文 / 營銷企劃部

首購與投資的第一首選
陽明國中加盟店店長曾裕祐表示，高雄市目前除了集中在亞洲新灣區的建設，市政府推動中的６大建設有一半在三民區，跟著都市計劃發展，高雄鐵路地下化的綠廊道，讓三民周遭區段增值潛力備受關注。地下化的土地創造１６公里的綠色創意走廊，也將原來隔閡三民區東西發展的鐵道，隨著自立、九如、大順、民族、自強、維新等配合鐵道陸續拆除，促使周遭商圈合成一氣。十全寶珠溝、親水公園整建，將覺民路與十全路貫穿，帶動科工館商圈與高醫十全商圈的繁榮，提供市民更多遊憩時的生活空間，連帶提高附近房地產的價格。

三民區發展較早，擁有十全中都溼地公園，金獅湖等景點，呈現多樣自然生態的公園景觀。緊臨仁武區位在覆鼎金的雙湖森林公園，歷時２年投資６億元經費，首期遷葬已完成，並將打造成配合澄清湖、金獅湖雙湖的花海公園，將少人親近的墓園，打造綠色森林園區，帶動三民、鳥松、仁武，三區的發展。原少有建商推覆鼎金段，房價始終處於低檔，未來勢必拉抬房價，從遠期角度來看，至少上看２成以上，值得首購和投資人注意。

三民區２０１８年房產，從下半年逐漸加溫，雖然各行政區價格漲跌互見，但至目前為止，三民區表現依舊亮麗，也是高雄首購的熱區，成交景象依舊佔全市第一名，房市供需市場熱絡，甚至無案可賣。三民區的產品多樣性，獲首購族的青睞，透天、大樓為主流產品，迎合市場需求，新建案產品房價從原本２字頭水準，上漲超過２５萬( 坪)，漲幅高達３６％，甚而影響中古屋房價的推升。從文化的角度來評估，知名的明星學區─陽明國中緊臨文山特區，周遭需求，買盤強勢。三民區交通便利，商圈繁榮，生活密集水準高，人文公設完善，是首購族跟投資人的第一首選。

北高雄發展亮點 鼎山家樂福商圈
高雄自由加盟店店長曾士賢指出，三民區包括三塊厝、大港、灣子內、寶珠溝、獅頭、本館、覆鼎金等七大聚落。區內以電梯住宅為大宗，成交價格平均在15.33 萬/ 坪；再者為透天厝，成交價格平均在22.17 萬/ 坪；接著第三多的為公寓，成交價格平均在10.76 萬/坪。當中以透天厝及公寓平均價格較以往相比皆有漲幅7%~11%。輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵，土地交易也十分熱絡，各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈。

三民區內主要重大公共建設包括高雄車站、國立科學工藝博物館、文化傳承的客家文物館，加上環狀輕軌捷運預定路線等，因為房屋價位不似市中心及近年開發的鼓山、左營等區飆漲得高，而成為首購族及換屋族的最愛。大順路除「悅誠廣場」將開幕，短短1500 公尺內還有另3 家新商場將進駐，若延
伸至鼎山街，則等於2 公里內共有4 家商場、2 家大型量販店。不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備，購物機能的密集度堪稱高雄之冠，是北高雄近年發展的亮點。

北高雄鼎山家樂福生活圈的發展，除了坐擁量販賣場充裕消費機能，對外交通迅速便利，同時串連大片公園綠意環境，並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是高質感住宅大樓推案新重鎮。鼎山生活圈鄰近中山高，鼎金系統交流道使得交通十分便捷，同時與明誠、鼎力商圈緊鄰，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，甚至帶動地上權住宅大樓市場的發展。該生活圈的重大建設，除了鄰近巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外，西緊鄰瑞豐商圈與農16 附近明誠富國商圈，東連結好市多大順店、家樂福大順店鼎山街商圈，與總投資額370 億元的義聯集團義享天地購物中心，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。

匯聚消費力的高雄天母—文山特區
澄清加盟店店長葉東和表示，稱號「高雄天母」的高雄文山特區，在生活機能及總人口數增加的條件下，所之匯聚的消費力，讓建商持續進案。以城揚建設為首，先前推出『帝匯』及『文山帝寶』、『帝凡妮』，接著又推出『帝之匯』、『文山方城市』及『文山ID』，房價每坪都站上25 萬。

政府的前瞻計畫中，黃線捷運連接橘線，經澄清路到澄清湖與棒球場，讓原本已是高雄第一大區的鳳山區，更是成為一級商的最後一塊拼圖，也在捷運交通涵蓋下，這幾年鳳山區房屋交易量常常站上高雄的榜首。加上現今已經完工的衛武營國家藝術文化中心，寬廣的腹地（佔地66.6 公頃），除了國際級的展演，又有藝文生態鏈的戶外園區，每天匯集人潮已融入當地生活圈中。對應澄清湖優美湖岸園區，知名商家及創意店頭如雨後春筍般出現，無論是商圈機能或是生活品質，文山商圈已是周邊區域置產生活的首選。

三民與鳳山區是高雄人口最多2 大行政區，文山特區除位於交界，也是目前高雄市區中少見仍有空地可推案的重劃區。文山特區生活圈的交通脈絡，主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈，捷運黃線也將經過澄清路，交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41 期重劃區，設置大片公園綠地，可望吸引更多高消費人口進駐，讓商圈發展加入新活力，這種強勁購屋需求，也帶動高質感大樓市場迅速成長。

文山特區內的寶業滯洪公園，占地4.46 公頃，不僅是假日休憩的好去處，更是居民下班運動的地方，對外交通方面，從澄清路轉至中山高速公路九如交流道，不到10 分鐘，前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道，車程也不到15 分鐘車程。正因如此，聚集各項優點，使得這個區域的房價保值性很強，如果民眾想選擇寧靜且兼具增值性的區塊，此一區域是值得考慮的地段之一。文山特區多項興利建設持續進行，像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路，由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案，預計規劃地上11 樓地下5 樓的複合式商城，是特區內的第一間大型百貨中心，再配合公共交通建設，如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工，都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。