文 / 營銷企劃部

台北居大不易 基隆房市大躍進
基隆仁愛加盟店店長劉德鳳表示，基隆市以基隆港為中心，依山傍海向周邊延伸，是北台灣重要的航運樞紐，除了貨運、軍事需求，近年觀光郵輪也頻繁停靠，帶來豐沛的商機。新車站的啟用，將幾十年來未曾改變的基隆重新締造一個新里程。車站啟用後，打通忠一路與中山一路讓前後站貫通、舊車站站體即將拆除設立基隆城際轉運中心、東岸停車場的商場化、客運大樓的擴建，使基隆成為郵輪中心，總總的建設，讓基隆邁向優質的都市。

火車站附近商圈孝二路至孝四路間，報關行林立，因為是早期發展的區域，較缺乏大樓案件，普遍為公寓式建築單價約在13~18 萬/ 坪之間。仁愛市場廟口商圈，此區域為外地人對基隆最熟悉的地方，由於鄰接仁愛傳統市場及全省聞名的基隆廟口，商業活動興盛亦是基隆最貴店面愛三路之所在，區域內電梯大樓單價約在25~30 萬/ 坪。海科館特區是新興地帶，更是眾多建商兵家必爭之地，以八斗子漁港一帶為中心，由濱海公路往南延伸至新豐街、調和街、深溪路等路段，有好幾個數百戶到上千戶的大樓社區，新豐街與深溪路是這一帶主要商圈，生活機能完善。

推案熱區 房市發展不容小覷
沿著愛三路向前走到基隆豪宅區--- 田寮河兩岸，由於橫跨信一路、仁一路及田寮河，造就近80 公尺的二岸建築大棟距，再加以河岸風光，夜景亦是迷人，讓去年預售工地「璽悅」能在一星期內完銷創造佳績，最近該建案轉售開價約在42 萬/ 坪；同樣在河岸旁，中古屋以世紀首席最負盛名，近期成交價已破39 萬/ 坪的大關，邁向40 萬/ 坪挺進，25 層樓的建物，僅稀有148 席，彌足珍貴。在二豪宅建築間就屬信義市場旁的信義君悅及柏悅府，社區質感較高，房價6 年來已經由預售的24萬/ 坪來到36 萬/ 坪，漲幅極大。

由於市區可建築的基地愈加稀少，再加上交通及公共建設大量更新改造，吸引著廠商進駐，從東岸商場到World Gym 健身俱樂部的設立，無疑地，帶動整體大商圈的繁榮與進步。基隆房屋市場盤整多年，去年在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使得基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，其中包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。

交通串聯 築巢夢想的起跑點
基隆仁愛加盟店店長劉德鳳補充，基隆是一個歷史的古都，以海運聞名，陸運也同樣發達，基隆火車站是台鐵縱貫鐵路的起點。市政府周邊鄰近基隆港的傳統市區幾乎是基隆市的代表，全市最高的華冠大樓和長榮桂冠酒店都在中正區，旅館、影城等商業活動集中，也鄰近著名的仁愛區廟口夜市商圈、東岸停車場和海洋廣場。前瞻基礎建設計畫中，也規劃興建與台鐵共用軌道的Tram-train 輕軌系統，由基隆直達南港車站，加上未來能串連台北捷運民生汐止線，交通可望更便利，將引進更豐沛的人潮與錢潮。
中正區可說是基隆市的核心地帶，包含了基隆港東岸，也向東北延伸到濱海，基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港都在這個行政區，不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮，也是重要的文教區。背山面海的海科館特區更是近年新興的發展重點地帶；這幾年才開幕的海科館是國內唯一以海洋科技為主題的博物館，結合八斗子漁港的環境資源，沿海地帶為潮境公園，未來還規劃擴增海生館，台鐵深澳支線已配合海科館開幕而復駛，可由此通往瑞芳站。八斗子今年起也多了觀光遊憩用途的深澳線鐵道自行車，這些優勢都讓基隆的房地產市場注入一股新活力。基隆的發展雖沒有隨著時間而演繹出繁榮的盛世，但近年的快速成長，對多數小家庭而言，築巢的夢想有機會從台灣頭成為起跑點。