文 / 營銷企劃部

緊鄰雙北 台商回流最大受惠城市
龜山萬壽加盟店店長李政德表示，龜山區有長庚醫院等豐沛醫療資源，及首屈一指的台塑長庚養生村，也奠定了本區發展「白色工業」的深厚基礎，讓本區成為
名符其實的「長壽龜」。科技產業發達得龜山媲美竹科，擁有包含龜山工業區、林口工三、工四工業區及工五( 華亞科技園區) 廣達電腦、華亞科技、穩懋半導體等知名大企業總部落腳於本區等從傳統到現代科技產業，每年創造之產值佔全國總產值的8%。桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩，房市熱度維持。

龜山區總人口數162042 人，交通便利有中山高林口交流道，南崁交流道也鄰近北二高鶯歌交流道，離中正國際機場20 分鐘即可到達，未來更有捷運棕線。由於交通便利，加上龜山區住宅包含透天、公寓、電梯大樓、出租套房，滿足投資收租自住客戶需求。本區有陸光新城、千禧新城、明駝新城、貿商新城四大國宅，每坪平均單價介於15-17 萬，吸引很多自住需求的新北客戶前來洽詢選購。區內傳統公寓價格介於13-14 萬是首購族的首選，傳統透天大約1500-2000 萬為大宗產品。六都淨遷入人口，桃園市6 年連續稱霸，同時根據勞動部統計，近6 年以來桃園就業人口數增幅為6.7％，是六都之冠，跟著帶動居住需求。

林口龜山生活圈 3大捷運站帶動商機
林口龜山生活圈中的捷運A8 長庚醫院站，可說是機場捷運沿線最具機能性的一站，站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多，半小時內可直達台北車站，並近國道1 號、長庚醫院、華亞科技園區，就業人口多、自住剛性需求穩健，雖然現在價格來到3 字頭，還是頗受購屋人青睞。捷運A8 長庚醫院站是林口龜山生活圈3 大站中唯一擁有直達車的捷運站點，坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快，且生活機能成熟、發展度高，但因A7 站與A9 站可供大型開發素地，吸引許多大型建商規模推案，擁有相當高的話題性，大台北輕移民大多到A7、A9 站買房，而到A8 站買房的比例相對低，其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民，可多加考慮A8 站生活圈。

機場捷運A9 林口站傳統被認為是林口新市鎮所在，多年發展下來，生活機能已經漸趨成熟，加上與長庚醫院不遠，又是低密度開發，市容新穎、重劃區聚落完成，現階段已經有不少自用客戶轉進，長期來說頗具有發展性。機捷A7、A8、A9站各有特色，A7 站適合小資首購族，700~1100 萬元可買到含車位2~3 房，但生活機能發展可能需要10 年等待期；A8 站生活機能最完整，適合華亞、長庚醫院上班族群，大樓行情單價約25~32 萬元， 含車位2~3 房總價1000~1500 萬；A9 站生活環境最舒適宜人，適合退休族群或換屋族，一般中古大樓每坪20~30 萬元，新推建案約25~30 萬元，近捷運站有30~40 萬元行情。

建商推案不斷  交通利多帶動另一波漲勢
龜山萬壽加盟店店長李政德說明，日前桃園市長鄭文燦與新北市長侯友宜舉行第一次的「雙首長論壇」，會中計畫包括捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等事項，這些重大交通建設及規劃將增加兩大城市居民的交流以及城鄉發展，新莊、八德、廻龍、龜山等區域的房地產市場可望跟著受惠。龜山區緊臨桃園區生活消費交通娛樂息息相關，鄭文燦市長硬體不餘遺力，小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區，建商建案不斷推出吸引許多的台北市、新北市的客戶到桃園市選購投資自住，龜山區又是與新北市交界的第一站，房價也較桃園鄰近的區域低吸引不少自住客遷入。目前桃園市的人口每年持續穩定增加，這證明大家看好桃園的發展潛力，等未來捷運交通建設完工後勢將帶動另一波漲勢。