文 / 營銷企劃部

捷運+人口紅利優勢　 區域房市一片看好
鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，地方發展歷史超過三百年，聚落形成特有的住商機能街巷，更隨處可見近代軍事文史痕跡，具有發展軍事觀光的潛力，高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材，擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上，界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處，可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈，且附近有三多、瑞隆高速公路交流道，南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間，未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷，31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地，成為「凱旋新境」，且臨C35、C36 輕軌站，相信成為未來發展區域。

鳳新明星學區，新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中，升學率高，學習環境氛圍佳，附近大明路有傳統市場採買方便，生活機能佳，故許多家長皆優先以這學區考量；加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心，提供良好休閒環境，讓附近民眾使用，致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站，可直達表演中心門口，未來加上捷運黃線，可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場，以及第二階段環狀輕軌，興建完成後，方便連結捷運系統，大眾交通更便利，相信會聚集更多人口及需求。

小宅當道 衛武營公園好選擇
高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍，買方進場態度積極，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位：公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬，新建案部分，若正面衛武營公園，如園丰景、永信鼎席等豪宅案，價位在24-30 萬/ 坪，其他建案價位大致19-23 萬/ 坪，目前市場以首購客戶為主力買盤，2-3 房加車位，600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。

鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門，但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品，因供給量體稀有，拜交通便利所賜，最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場，捷運站區便利交通與產品稀有價值性，也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化，所以小宅當道，房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境，以及大眾交通便利，如捷運、公車、輕軌站附近，生活機能好的物件，現代人重視休閒生活品質，若鄰近公園綠地，未來出售時速度更快。

地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶
鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，鳳山區未來三大推動面向，第一就是「軍地釋出翻轉再生」，規劃推動衛武營特定休閒商業區開發，將過去籠罩神秘面紗的軍事基地，翻轉為發展「文創產業」的舞台，打造複合性文創及商業空間，提供藝文兼具觀光吸引力，打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」，將運用都市計畫容積，調配至工協新村重劃後土地，市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用，轉型為軍事觀光亮點。

此外，也將導入校園師生與在地居民的創意與動能，透過都發局「大學生根」方案，媒合創意團隊與社區，從在地視角出發，發掘地方文化特色與價值，引入青年創意，轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」，表示鳳山地區未來的發展，不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合，也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運，帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會，大鳳山及其周邊地區，將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。