套房的美麗與哀愁
買套房，是套住了幸福還是套牢了未來？
近期房市交易看來有些許的回溫，且以自住需求為多，現今依然是買方市場，但買方到底要買哪一種房，就是需要好好琢磨的地方，除了考慮需求之外，總價往往是決定要不要出手的重要因素。
近期在北部地區已漸由三房下修成兩房為市場主流商品，但現代的青年小資族或新婚首購族在預算有限的情況下，可能連兩房都負擔得很吃力，便退而求其次尋找套房產品，先達標有殼階級，一圓買房夢。在下決定之前，讓我們先來把優缺點搞清楚，再來好好尋找理想中的物件。
聽聽自己的聲音 也聽聽市場的聲音
買房之前，最重要的一件事，先捫心自問「是自住還是投資？」
不少想買套房自住的人都會回答：「可以先自住，有機會再轉成投資」，但很可能為了買一間容易入手的套房，而勉強先買了環境機能不足、鄰居素質落差大的集合大樓，自己住的不舒服，景氣不好也難脫手，到頭來自住、投資兩頭空。
如果買套房是為了投資，就要先試算租金報酬率是否划算？
以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，每年報酬率至少要到5%以上才有獲利空間，但買房出租一定有固定支出如房屋稅、屋內修繕和裝潢、基本家具家電、及套房閒置期的零租金情況，扣除掉這些成本後可從這間套房賺到的報酬率大概只剩下3~4%，且房市景氣尚未復甦，連帶租屋市場也是一片低迷，所以想投資套房前要得先精打細算一番。
四大想入住套房的優點
1. 低總價
房貸利率低，擁有低總價特性的套房就親民許多，消費者每月只需花費薪資的三分之一或二分之一的房貸負擔，即可晉身為有殼一族，以現在不超過2%左右的利率，買套房可能比租屋划算 。
2. 具投資轉租特性
套房除了可自住，還兼有投資保值、轉租容易等特性，對於單身貴族、新婚夫婦、等人口不多，經濟能力有限的消費者而言，先入手一個品質較好的套房，是日後資產翻身的機會。
3. 良好的管理服務
現在上班族工作時間長，可能連回家倒垃圾都來不及，若是住一般公寓，在網路上訂東西宅配也沒人可簽收，不過現今許多小套房都設計的較精緻與人性化，不少套房大樓都有物業管理公司提供包括清潔家事服務、水電代繳、貨品簽收、保全巡邏等，猶如飯店全功能服務的經營型態，對於忙碌的現代人而言，可減輕不少生活瑣事負擔。
4. 克制購物慾望
因為住套房，在空間不大的條件限制下，就不敢買太多東西，怕家中物品過多會連坐的地方都沒有，也算是間接降低不必要物品的開銷，雖然買者恆買，不買者恆不買，但總是有人會以為只要空間還夠就買起來囤著，若是無法物盡其用，久而久之也是一種浪費。
入手套房前不可不知啊
1. 貸款與轉手
套房坪數都在15坪以下的物件較不受銀行青睞，認為會買套房的人通常財力較弱、且不易脫手，所以銀行通常不願貸款給套房購買者，或是會降低套房的貸款成數，比起一般物件的7~8成，15坪以下的套房僅能貸到5~6成而已，若要選擇套房產品，建議至少要15坪以上，無論核貸或轉手都比較容易。
2. 產品規劃與周邊環境
套房由於坪數小，自然戶數多，居住份子易龍蛇混雜，怕影響到居家安全與生活品質，因此選購套房應更加重視產品的規劃、管理服務及住戶層次等問題，儘量避免選擇同一層皆是小坪數的大樓，否則易產生上述那些問題。
3. 需求評估
通常集合式社區大樓或多或少都有公共設施，所以購買套房時，一定要精算公設比與室內可使用坪數，且評估社區的公設是否用得到，以免公設過多但室內坪數又過於狹隘，不符生活基本需求。尤其新婚小家庭選購套房也要考量日後增添家庭成員時的空間需求，就怕住沒多久就要換屋，反而更花錢費神。
台灣最不缺的就是房子，但很多人都缺了一套房……
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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
照片來源：【Mingli Yuan】 https://www.flickr.com/photos/mountain/4798936740