【文 / 行銷企劃部】

花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍指出，近年來積極發展觀光產業的花蓮地區，因東部鐵路電氣化陸續完工，及蘇花改工程議題等利多期待因素影響，市區觀光人潮總是絡繹不絕，也帶動了花蓮房市的蓬勃發展。

五大生活圈

花蓮市大至分為「美崙」、「北昌」、「碧雲莊」、「太昌三角市場」及「火車站」這五大生活圈。

美崙---- 以住宅區為主，區內聚集縣政府、稅捐處等公家機關，綠地公園更臨太平洋。文化中心及完善的道路規劃成就了優質的環境，商圈分布於中美路。目前有台肥斥資17 億打造集合健康、美容、親子、美食及娛樂的多功能五星休閒度假飯店於此，預定2018 年底完工營運，附近兩處大型工地推案每坪開價在23 萬~31 萬區間。

北昌重劃區---- 位於花蓮市和吉安鄉相接處，北臨建國路、南臨中原路東接花東鐵路西接中央路，交通方便及生活機能完善。

碧雲莊與太昌三角市場---- 兩區域相鄰，慈濟園區於旁，週邊宅市場相對健全，產品以住宅為主、店面為輔，售價在1,500 萬到3,000 萬區間。

火車站生活圈---- 以前、後站為區分：前站商業行為集中，房產類型為大樓及透天產品，屋齡約10~20年，大樓目前成交區間在15~16 萬/坪，透天則在700~2,000 萬/ 棟，近期規劃興建的別墅或透店屋齡多在5年內，價位來到3,000 萬/ 棟左右；後站生活圈則商業行為極少，以住宅產品為主，多為透天類型，屋齡在4 年內，部份物件規劃有電梯，院子及車庫成為基本配備，售價在2,000~3,000 萬/ 棟之間。

觀光商機帶動投資理財型產品

花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍表示，花蓮是休閒觀光資源相當豐沛的美麗都市，如太魯閣、七星潭、鯉魚潭是觀光客必到的參觀景點，而留宿花蓮一晚便成為旅行社規劃的行程重點之一。海岸線區內的東大門夜市包含原先的福町夜市、大陸各省一條街與原住民一條街，合計約四百個攤位，是觀光客到花蓮造訪的地點之一。近期於各省一條街入口附近的軍備展示，在夜市旁邊能夠看到戰車、飛機十分新奇，吸引相當多遊客前往拍照合影。台開集團耗資13 億打造，東台灣首座頂級複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」，結合購物商場、文化劇場及高規格影音設備影院等設施，將在地娛樂文化層次提升至與國際同步。

依不動產買賣實價登錄統計數據顯示， 2015 年花蓮市及吉安鄉買賣交易約佔花蓮整體的60%，這些年台灣本地觀光客對花蓮住宿的品質與寧靜度需求明顯轉變，透天式的民宿產品接受度佔大宗，北部客來此投資佔比最多，因此帶動了當地民宿產品的”價跟量”。近來成交案件以理財型店面、壽豐農地、看海農地或民宿為大宗，買方大多來自於對蘇花改的期待及中長期的投資客，而大型飯店的移轉，則往往有陸資的影子。

大學與醫院支撐租屋市場

花蓮吉安真好加盟店店長陳碧珍說明，慈濟大學及慈濟醫院位於中央路上，擁有不少學生及護士租屋需求。學生租賃宅以「銘星學園」大樓最集中，該社區正對慈濟大學，全部以套房產品作為規劃，坪數在7~10 坪左右，同層約有20 幾戶，月租金在4,000~5,000 元，與售價相比，其投報率在5~6% 區間，雖總價在百萬元內可得，但投資人必需考量到未來的增值性與脫手性，以及目前花蓮地區的銀行無法配合套房產品的貸款狀況。慈濟醫院的護士則多選擇在後站、北昌一帶，該區華廈屋齡在17~20 年間，整層出租為主，坪數在20~30 坪(2~3 房)，租金7,000~10,000 元/ 月。透天隔間雅房也是另一種選項，但土地與建坪因區域狀況各有所不同，目前租金行情在3,500~4,500 元/ 月區間。

陳碧珍店長補充，花蓮吸引不少退休族群及大型投資案進場卡位，如果有意願到花蓮購屋的投資人，建議先評估自我需求及經濟能力，盡快下定決心，相信會有意想不到的收穫。