【文 / 行銷企劃部】

台中山線中心 新興發展重點區

豐原圓東加盟店店長劉文賢表示，豐原是台中山線中心，生活圈以台鐵車站為主，台中市長林佳龍計劃政策中，這裡屬於重點發展區。

1905 年設置的台鐵豐原站，原名「葫蘆墩站」，以車站為中心向外圍成環狀擴散發展，是豐原最核心區塊。該區屬於人口密集、道路也較狹窄，以往因鐵路阻隔，造成交通不便，目前的建設亮點為鐵路高架化，預計2016 年8 月完工；前後站的房價或機能差異其實不明顯，但前站擁有廟東商圈，可說較為熱鬧，而後站出口旁的廣五停車場，計劃開發成區域轉運中心，距離前站不遠的新生北路停車場，下方為葫蘆墩圳，在停車配套解決後，也可望重新規劃成水岸公園。

豐原這兩年來也不斷有建設公司紛紛順勢推出大樓新案件，如位於豐中路、新生北路口的「媂芬妮」，規劃80 戶、2 ～ 3 房大樓，近車站、廟東商圈，吸引不少置產客看屋，每坪26 萬元起。在鐵路東側，則有「向陽尊爵大樓」銷售中，該案位於圓環東路，近向陽路商圈，規劃48 戶均質3 房，每坪22.5 萬起。近期富宇建設也有計劃在向陽商圈蓋大樓住宅，更增加向陽商圈的繁華。

豐富專案引商機 促進周邊區域發展

豐原圓東加盟店店長劉文賢指出，「豐原區豐富專案」位於豐原大道、中正交叉路口，為進入豐原區的重要門戶，面積約5.12 公頃，及其周邊部分農業區面積約0.39 公頃，合計約5.52 公頃；該專案配合未來發展需求，主要導入金融後臺服務產業進駐，包括金融企業辦公、人才培訓中心、金融客服中心、資訊服務業、大專商學金融教學設施及附屬商業設施，並劃設了0.58 公頃體育場用地，設置豐原國民運動中心。

預定2016 年完成豐原甲保廠營區搬遷，並辦理區段徵收工程及金融服務園區招商，2019 年開始營運，將可創造2,500 個就業機會，帶動創新服務產業，型塑豐原地區新門戶意象，促進豐原及周邊區域發展。

豐原居民以透天為住家首選，隨著地價攀升，近2 年在地建商也不得不推出大樓新案。目前大樓案多集中於鐵路東側區域，西側區則因「豐富專案」議題而火熱，豐富專案周邊最大的優勢在交通，驅車5分鐘即可上國道1 號，南來北往便利。當地以舊透天產品居多，屋齡在30 年左右，豐原外環道周邊雖非本地人首選，但在預算考量下，仍具吸引力。

人口多 具消費力 交通建設將讓生活品質提昇

豐原圓東加盟店店長劉文賢補充，在地豐原生長的居民大都選擇鐵路以西，火車站市中心、廟東、墩腳、中正路尾，俗稱「十五崁尾」為生活首選，因發展空間侷限，對於再次選擇理想居住的地方，漸漸東移到向陽商圈、圓環東路、豐東路、還有新興規劃的三陽重劃區這邊，不僅豐原居民逐漸往東側發展，不少知名商家也往東側進駐：燦坤3C 賣場、星巴克、三皇三家、千葉

火鍋、陶板屋、全國電子。南陽路商圈則以便當街為主。靠近外環道及國道四號的豐東路，因有明星學校豐東國中，附近北陽路有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園，因周邊人口逐漸密集，商機也在快速興起中。

美麗花都 樂居”葫蘆墩”

豐原曾經是台中縣政府所在地，因縣市合併後稍有停頓其他行政區，但豐原擁有16 萬多人口，消費能力強，在鐵路高架化後，應會讓豐原生活品質提昇，交通更順暢；且由於2018 年國際花卉博覽會將於台中市舉辦，豐原也是展覽及活動的其中一個場地，林佳龍市長表示將在豐原的葫蘆墩公園興建「水岸花都」，意欲打造豐原區成「副都心」；相信葫蘆墩這個美麗都市是所有人們嚮往的城市，歡迎大家來當鄰居。