【文 / 行銷企劃部】

高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備

右昌加盟店店長陳美娟表示，楠梓區產業以工商業為主，近年得高雄市政府輔助，重新打造及園內產業轉型，使加工區產業轉型為科技發展，且規劃楠梓第二園區，重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。

高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學)，龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源，其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃，其中高雄大學用地佔82.74 公頃，公共設施用地86.19 公頃，可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃，全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發，而由於高雄大學採用無圍牆校園設計，創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。

以地理上來看，後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區，且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場，以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福，日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」，藍昌路、大學路、德中路（台17 線）貫穿為「三縱」，更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後，交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。

楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族

右昌加盟店店長陳美娟說明，楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路，加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口，使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主：新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ～ 1580 萬間；透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區，二區域都屬於15年的別墅，價位800 ～ 1200 萬；舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ～700 萬間。

德賢商圈以德賢路為軸線，延伸至德惠路周邊，商店多、機能完整豐富；德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園，德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區，購屋需求穩定，區段地價相對市區便宜，區內大樓密度高，中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞，25~35 坪、2~3 房為主力，因具屋況新且總價較低的優勢，市場詢問度高，也很吸引首購族。

82期重劃區  交通、建設利多引注目

右昌加盟店店長陳美娟指出，高雄市近年積極推展新興重劃區，2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車，區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間，鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站，佔地約10.68 公頃，可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道，也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上，往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫，而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站，也只要步行數分鐘就可以抵達，遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車，交通與建設的利多因素，讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。