【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢，安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。
 
安信建經全案管理團隊評估，新北市三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢，將會是活化效益最大的區域，由於房價支撐點高，且工業區離交通運輸據點不遠，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛，更特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。
 
以「頂崁工業區」工業區為例，佔地142公頃，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗，安信建經總經理張峰榮表示，以目前接獲當地的個案為例，陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期委請安信初評，倘若經由全案管理的方式規劃包裝，再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值倍增至266%。
 
若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計算，預計每月租金收入超過512萬元，而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就佔七成以上，若多以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，亦可帶動工業區內之商業機能，預估整體最少可增加上千億產值。
 
張峰榮表示，台商回流投資潮、政府力推工業區立體化，再加上危老獎勵期限在即…等時事議題發酵，加速工業用地企業主力拼翻新的意願，想改建的需求也隨之激增，安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗列車」來服務，即舉辦多場小型體驗說明會，與工業區地主採近距離服務，希望能深度經營、解決地主活化土地的需求。
 
「2019-2021全案管理VIP體驗列車」首發在三重工業區，下一目標則是新莊工業區，安信全案管理團隊今年度已承接3件，預計2020年將累計10件，以每件總銷5~10億計算，至2020年累計承作案量總銷可上看100億。

全台房價、內政部實價登錄查詢系統，中信房屋為您掌握最新區域行情
https://price.cthouse.com.tw/