文 / 行銷企劃部

文山區位於台北市南郊，全區三面環山，區域有景美溪流貫，與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併，地域上木柵指的是文山區東半部，景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示，文山區內目前有兩條不同捷運線，景美地區為松山新店線，設有萬隆與景美站；木柵地區則是文湖線通過，設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下：

景美生活圈
以羅斯福路六段為主要幹道，連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早，以景美捷運站周邊生活機能較佳，區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店，商業氣息發達，且綠化面積高，有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中，文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全，房價在文山區來說較高，但相對也保值。抗跌性強，與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜，吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情：公寓43~48 萬/ 坪，中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。

萬隆生活圈
以羅斯福路五段為主要幹道，捷運萬隆站為發展核心，介於公館與景美兩大商圈之間，商業氣息較淡，純屬住宅生活圈，居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小，民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園，此區域文教氣息濃厚，公園綠地多，住宅行情：公寓40~50 萬/ 坪，中古大樓50~60 萬/ 坪，新大樓60~70 萬/ 坪。

萬芳生活圈
以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心，往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段，生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園，學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校，文風鼎盛，文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整，房價在台北市各區域中亦相對平實，此生活圈住宅行情：公寓35~42 萬/ 坪，中古大樓50~55萬/ 坪，新大樓60~65 萬/ 坪，吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程，興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅，合宜價格，生活圈每坪27~32
萬適合預算型的購屋族。
文山木新加盟店店長李東垣指出，木新商圈是木柵精華地段之一，主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍，是文山木新加盟店的主力服務商圈。

木新商圈
木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中，這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立，多為餐食業，舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌，都可以在木新商圈看到，是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離，在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐，由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓，目前成交行情平均落在34 ～ 39 萬/ 坪之間，電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ～55 萬之間，20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ～ 52 萬之間，如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬，像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園，平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出，主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了，若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。

區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃，主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街，再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小，再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園；重劃後大幅改善居住環境品質，成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言：「Location ！ Location ！Location ！」。淺顯易懂，也是買房子的人都知道的圭臬，生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具，木新商圈就是木柵最好的Location之一，亦是買房者最佳的選擇。