大商圈人潮回流，店租蠢蠢欲動，不少業者為了負擔減輕，也讓店面有小坪數趨勢。專家指出，人潮回溫，加上物價與房產價格走漲，都讓房東不願意在租金上低頭，微型化店面逐漸成為趨勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台灣零售實體店面市場面臨電商崛起與服務業人手不足，加上低端消費，承租方得在成本上斤斤計較，但物價與房產價格上漲也讓房東不可能在租金上低頭，微型化店面則成趨勢，一方面承租方可承擔小店面的總租金，尤其餐飲業種已不乏以外送為主，節省店租、人事成本，微型店面相當適切。

另一方面房東切割店面順利出租，還可維持單坪租金價碼，一舉數得，反觀大坪數店面都成燙手山芋，空置時間久浪費持有成本，也難在價格上有所成長。

至於店面市場後市情況，陳炳辰指出，台灣的房產價值高，持有方有恃無恐，像台北市一級戰區忠孝東區、西門町、永康商圈等湧現不少危老改建案，商圈轉成高價住宅地段更具效益，店面持有方還在改建上更有發揮空間。

此外，部份房東怕打壞行情而有租不掉加價租的案例，亦有如快閃店、娃娃機店面在短期空置期帶來收益，分割出租也為變通方式，店面租金不易下修。