買房=月退俸? 逆向思考退休金

你有想過幾歲退休嗎?是否已開始擔心步入老年後的生活開銷，錢從哪裡來? 子女奉養?退休金?還是只能吃老本……，兒孫自有兒孫福，現在這個時代不靠爸靠媽就不錯了，若有孝親奉養就該偷笑，不是孝順父母的傳統美德被刻意顛覆掩蓋，而是這個物價高漲、薪資倒退、配套不足的世代最沉重的無奈。醫療技術發達，造就平均壽命延長，台灣已步入高齡化社會，加上少子化的衝擊，青壯年族群肩上的重擔日益加遽，逐漸邁向退休年齡或準備組織家庭的青年，都該轉念，放遠眼光，為自己的老年生活提早好幾步規劃，安排好了自己，也不加重孩子的負擔。

    「以房養老」的概念早在前兩年就出現，一直到去年11月底，合庫首發商業型的逆向抵押房貸專案，目前只要年滿65歲就可以申請，將房產抵押給銀行，每個月可以獲得一筆生活費，一直領到往生，如果有剩餘的錢，可由家人或繼承人全數領回，因此就是活到老領到老，將手上的房產化身為你的另一筆退休金來源，換個角度想，年輕的時候買房，每個月繳的房貸就等於是在幫自己存一部分的退休金，將房產資源發揮最大價值，讓退休後的生活可以過得自在。但因為房子抵押需要鑑價，故房子的地段、屋況非常重要，因為關係到可貸款成數與實領金額，這是在買房時需要多加考量之處。而買房不是空口說白話，當然要存到自備款，才能開始有房=有退休金的生活，以下提供5個儲蓄鐵律，按部就班的遵守，不怕擺脫不了魯蛇夢魘。

‍ ※ 5小步儲蓄法成就買房一大步夢想：‍

 1.確實記帳：

    是否常有錢不知花哪裡去的困擾，明明月初才領薪水，還沒月底，庫存警報已響起，如果總是不清楚自己花錢的流向，就不知道什麼錢該花、什麼不該花，自然很難省錢，所以做到確實記帳是有其必要性，不過記帳項目毋須太瑣碎，以免容易失去耐性。

 2.卡不在多，一、兩張有用的就好：

    能用現金就別用信用卡，除非累積特定點數或是有消費優惠，因有研究顯示，長期過度依賴使用信用卡，消費過程中的「無痛感」會讓你的支出多出20%。

 3.不要「自動扣款」：

    有時為了方便，很多生活上的費用，我們會習慣以自動扣款的方式來處理，看似便利卻容易讓人忽視這筆支出的存在，在沒有常常刷存摺的習慣下，到底戶頭有多少錢根本搞不清楚，就會有種怎麼錢一下就不見，感覺沒存到錢。

 4.善用優惠資源：

    省一塊是一塊，尤其在物價高漲的年代，省錢就是存錢。但不是要你貪小便宜，而是有許多商家會釋出優惠券、折價券、集點、現金回饋之類的活動，我們花一點時間去尋找優惠、去比價，才可以讓你的錢花在刀口上。

 5.零存整付：

    這種定存概念適合有固定收入的族群，每個月固定將一筆錢存到帳戶，以複利的方式滾錢，到期後一次把本息領出來，存款數簡單明瞭。

    儲蓄成功的要訣，無外乎持之以恆的耐力，存久了就通通都是你可以善用的資產，厭倦當個窮忙、月光光的魯蛇生活嗎?就從小額儲蓄開始，過一個有目標的人生。

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令