【文/中信房屋研展室】

2016年房市可望出現新氣象！根據中信房屋年第一季宅指數調查結果，多項數據均顯示，房市冰河已經有解凍跡象，再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施，對於有意購屋的民眾來說，應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼，除了多看屋、多比較，還要把握政策與市場風向，適時做出決定，而不是盲目地等待房價下跌。

經濟綜合感受指數回彈期待520後「明天會更好」

首先令人振奮的一項調查結果是：經濟感受綜合指數33.1% 和上季相比上升1.74％，終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6 大構成項目皆上升，其中「景氣」上升2.86％最多。另外，短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高，達2.3%，中信房屋董事長鄭余正全指出，這代表民眾期待新政府上台後，景氣好轉，對於新政府的上台有信心。

民眾對房價下跌有感

中信房屋宅指數調查結果，有3 個數據支持民眾對房價下跌有感。首先，2 年內有購屋計畫的受訪者認為，目前居住地區房價有下跌4-6% 情況。第二個數據是，購屋意願的房價指數中，認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%，比前一個高點、去年

第三季的數據增加（本季為28.69％、去年第三季為28.27％）。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩（平）的比例最高，達31.6%，已超過價、量雙跌的24.5%；且認為價、量持穩（平）較上季的成長幅度也是最高，相較於上季增加6.0%。

中信房屋副總經理劉天仁認為，房價下跌有感，表示政府打房政策已出現成效，接下來政府應該思考的是如何透過發展經濟的措施，增加民眾的收入，讓民眾有購屋能力。尤其在針對購屋意願的調查中，出現首購族減少近1 成（10.8%）的現象，代表年輕人還沒有足夠經濟能力買房子，需要政府推動公營社會住宅的措施，協助年輕人解決住的問題，先安居，才能夠樂業。

房價落底時機，2016年或2018年？

針對房價何時會落底，30.5% 的民眾認為落點將出現在2016 下半年，2018 年以後的也有30.3%，而中信房屋加盟店則有4 成1 認為在2016 下半年（41.1%），2 成2 在2016 上半年（22.7%）。換言之，除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機，高達3 成民眾另有不同看法，認為房價在2018 年以後才會落底。劉天仁副總指出，房價落底時機看法不同，應是對新政府有期待或是持觀察心態的差異所致。

賣方開價漸趨接近實價，買方以實價8折出價者較上季增加

中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出，2016 年第一季有4 成5 的賣方（45.8%）以實價加價1 成作為開價，相較去年第四季的4 成8（48.1%），賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度，兩季都以實價8 折出價為最多，2016 年第一季的比例41%，則較去年第四季的36.5% 為高。劉天仁指出，應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度，仍希望成交價格可以盡量降低。

雙北房價高漲，桃園房市成六都新亮點

本季六都平均購屋價位，值得注意的是，價位1183萬元，已超過新北市的1089 萬元。另外，六都之中，只有桃園市的購屋目的以「投資」居首（46.6%），其餘五都皆以自用為主。劉天仁說明，若以差不多的價位，桃園新屋多、坪數大，到桃園可以買到較新、較大的房子，因此在雙北房價持續高漲的前提下，吸引台北客往桃園走；再加上捷運機場線就要完工，因此桃園成為六都中的房市亮點。