房價怎麼跌？！高雄百億級土地標售案登場！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北—自台積電宣布設廠楠梓，高雄市府再跟進宣告打造「半導體S廊帶」後，高雄投資熱一觸即發。據世邦魏理仕台灣觀察2022年第一季各縣市大型不動產交易，總成交金額約為新台幣113億元、高雄市在全台名列前茅，兩大買方分別為建商和製造業者；資金持續南移態勢明顯。而搶在台積電新廠完工前布局，則有價格、面積和區位優先選擇的三重優勢，未來自用或轉手都好。
台積電領軍 高雄不動產市場續熱
自台積電宣布預計投資200億美元，在楠梓設廠後，高雄市府隨後跟進，表示將搭配周邊封測廠聚落與南科，形成「半導體S廊帶」的訊息，加速了高雄投資升溫。據世邦魏理仕台灣觀察，2022年第一季各縣市大型不動產交易分布，高雄市總成交金額約新台幣113億元，年增率高達52％，為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「高雄房市持續升溫，2022年第一季高雄投資市場最大買方為建商，共投入新台幣近85億元，包括興富發、國揚等知名建商陸續購買市區土地，顯示建商對於未來房市前景深具信心。」
而同季，投資高雄第二大動能，則來自製造業者購買工業廠地，成交金額約13億元；觀察2021全年自用型買方活動，在高雄投入不動產金額高達104億，年成長182％，：「預期在南部半導體S廊帶的帶動下，將看到更多供應鏈企業跟進布局，」李嘉玶表示。據世邦魏理仕台灣觀察，過去五年高雄不動產投資市場成交額，除2020年受到新冠疫情影響外，投資金額連續數年呈現穩定上升走勢，可見資金南下布局態勢越趨明顯。
自用型企業需求強勁
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者，和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地；壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地；半導體供應鏈和製造業者，基本上是跟進台積電效應，所以南下找地；其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。「要同時符合基地大小合適、形狀方正、區位條件佳的合適土地仍有相當難度，」林敬超指出。
據世邦魏理仕台灣統計，2022年第一季全台大型不動產投資市場，維持2021年熱絡情況，總投資額(含土地及商用不動產)達新台幣880億元，創下20年來同期第三高。進一步分析，2022年前三月土地成交總額為508億，與2021年同期水準相當，而商用不動產市場成交量近372億，延續2021年淡季不淡的局面，可見2022年以來投資市場氣氛未有大幅改變，投資人對優質標的仍積極出手。
「對自用型買方來說，搶先購置高雄土地，可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入，增加購地成本前佈局；再者，目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況，南部工業地產價格逐年上漲，更是不可逆的趨勢，先卡位區位條件好的大型地塊，未來自用或轉租、轉賣，都是進可攻退可守的好棋，」林敬超分析。
高雄百億標售案重磅登場
世邦魏理仕台灣，近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案，分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」，其中鼓山區土地面積約3,459坪，土地使用分區為特定商業專用區，基地三面臨路，為高雄稀有大規模商業開發基地，適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。
而路竹區土地及建物則為工業用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現有廠房約11,192坪，距路竹科學園區僅約5分鐘車程，更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間，適合物流業設址，或各類產業設廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。兩案定於2022年7月28日開標。
