三大看房門道，讓你比投資客道行更高~~

買房子無論跟誰買，只要買的經濟實惠、合乎理想的，就是好屋！因受到近兩~三年的經濟不景氣及政府打房的相關措施，以往投資客大舉購屋的「盛況」逐漸退熱，反倒是自住客紛紛出籠看房進場，此一現象慢慢讓房市調回較好的體質，買賣市場較為健康。也因房價緩跌，雖未到落底崩盤，但已有投資客快扛不住，抱著此時出場能小賺或不賠就要慶幸的心情，向市場倒貨，所以想買來自住的消費者，不管是看一般屋主出售的，還是投資客脫手的，只要符合自身預算與需求，有合意就可考慮入手，只是有些消費者對於投資客的物件仍存著一點點介意與留心，怕是這房子的價格與品質皆令人擔憂。

不過，在房市一片低迷的情況下，或許投資客的物件更有降價讓利的空間，下列三大看房門道，簡單教你從哪些特徵分辨可能是投資客的物件，讓你看房看個火眼金睛，真相在我們心！

1. 看家具裝潢，不是一般住家style
    投資客在選購家具或裝潢室內空間時，最大原則就是「降低成本 拉抬房價」，若是在看房時發現全室的家具是系統家具或貼木家具；或看起來質感不佳的壁紙、噴漆，八九不離十可能是為了投資而購置的房子。
因系統家具施作安裝簡單快速，也有一定的美觀度，使用貼木家具，成本低廉，再加上一些奇怪的家飾品，如畫作、陶瓷品、假花假草…等，這種擺飾裝潢過多，不太像一般住家風格的，不能排除是投資客刻意營造的「家的感覺」，過度精美或過度粗糙，或許就是投資客的物件了。

2. 看大門，長的都一樣小心看房看到羅生門
    大咖的投資客物件繁多，打鑰匙也不方便，所以較偏好使用不需鑰匙的密碼鎖，也便於房仲帶看。還有的投資客會直接跟工廠大量訂製同款式的大門，來降低成本, 若在較有屋齡的建物中看到很多大門長得一模一樣的，有可能投資客同時買了好幾戶。

3. 看權狀，登記持有時間會說話
    依照上述2點觀察過房子一遍之後，最重要的就是看該物件的權狀謄本，即可判斷該物件的持有時間，多數投資客的持有時間都不會超過3年，甚至只有1到2年。原因在於房貸通常有2~3年只還利不用還本的寬限期，所以投資客會盡量在這段時間內把物件轉賣脫手，若登記持有時間過短的，通常都是投資客的房子。當知道持有時間後，就可以推算入手價格，便於議價，至於建物的權狀謄本，現在已可以線上查詢，直接申請電子謄本，非常便利。

買房是一件大事，當然首要還是以房子本身的條件適不適合自己為最大考量，至於屋主原來是自住或投資用途，就當做交易前知己知彼的參考！

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令