民俗月過後，房市雖有稍微回溫現象，但依舊難以回到房地產往日榮光，戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調，只有「降價」才能挽救房市。若依照上述情勢發展，此時，便是自住買方的天下，有更多住宅物件、預售屋建案浮上市場，有更多空間可向賣方談判議價，消費者選擇變多了，但要選擇中古屋還是新建案？有什麼需要考量的，但消費者遲遲不出手，在要買、不買之間猶豫徘徊，到底擁有一間房子是否是人生之必要呢?

現在上流生活享樂 未來下流老人無依

2016年，日本學者藤田孝典出版的「下流老人」一書，指出日本至少有600萬貧窮的無依老人，年輕時沒有儲蓄、沒有買房，年老之後只能過著悽慘、生活品質低落的生活，淪為社會底層的下流老人。而這樣的現象除了會造成社會問題，也會拖累國家經濟發展，所以除了政府的社會福利措施配套要完整之外，最重要的是年輕人在追求小確幸之外，也必須思考二、三十年後的自己想要過什麼樣的生活，若不想成為被房東拒絕、居無定所的下流老人，或許從現在開始考量「買房」這件事。

可能一生只買一次房 新成屋陪你到老

根據中信房屋宅指數調查結果發現，目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主，該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度，更勝於預售屋，而且偏好程度有逐季增加的趨勢。民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5％；購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3％；但偏好購買預售屋的比重，只有29.3％。中信房屋副總經理劉天仁說表示兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。

若是首購自住，手上頭期款不那麼充沛的年輕人，倒是可以考慮中古公寓或5年內的新古屋，較有議價空間。但若是家中有長輩，需要換屋，就要考慮上下移動比較方便的電梯大樓。台灣現今面臨高齡化社會，住宅設計要符合銀髮族居住需求，從聯徵中心每季申請房貸的資料可發現，申請電梯大樓從2011年第二季的46.6％增加到2017年第二季的50.5％，公寓則是逐年下滑，顯見電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品，且會逐步取代公寓。但隨著首購年齡越來越高，若想買房一次到位，就得入手新成屋，將未來退休老年生活一併考慮進來。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令