想讓房子保值又增值 慎選管理三要 非常重要!!!

房子這回事，人人都希望逢低買進、待高賣出，或許你可能是談價高手，有機會買到理想預算的房子，但要把房子裡裡外外的形象都維持好，可就不是一個人可及可控的，尤其是購買社區型態的房子，除了自身的居家空間，社區內外環境、鄰居素質、社區管理品質，這些因素都可能左右你房子的價格。

根據自由時報在2017.10.11的報導內容指出:「有物業管理機構業者統計，台北市有管理的公寓相較無管理組織的公寓，每坪房價高出1.1853萬元，有管理的住宅大樓、華廈每坪則貴6757元；至於新北市有管理的公寓每坪高出7217元，住宅大樓、華廈每坪則貴1365元。」，可見「管理」的成效好壞對房價有著相當程度的影響力。故消費者在評比不同物件時，下列觀察社區管理的重點，也需納入考量，作為買房評斷標準，因為有高品質管理的房子，是支撐房價不下跌的重要力道之一。

第一要 : 合法管委會 打理社區大小事
        當鎖定某社區之物件時，首先務必要詢問，此社區是否有依「公寓大廈管理條例」合法成立管委會，如此一來，當管委會組織成員在處理社區事務或紛爭時，有法條依循與保障。而管委會的運作是否成熟且健全，可特別留意社區內公佈欄張貼的訊息，管理費收支明細、各類會議記錄，是否都有定期更新，向住戶的釋義內容是否清楚明瞭。

第二要 : 公共空間的完善度 是門面更是安全考量
        若是在看社區型的房子時，除了物件本身之外，最好也親自查看社區的公共空間，整體環境是否乾淨整潔，樓梯間是否有堆放雜物影響逃生動線、電梯有沒有定期保養紀錄，監視器是否有設置在重要據點…等。而一般大樓社區都會有地下室，也需要去停車場看看住戶停放車輛的情形，以及垃圾回收擺放區域是否有做好妥善處理。

第三要 : 把關者素質 決定社區水準
        而在帶看房子的過程中，也可順道觀察，該社區管理員的應對態度，是否親切有禮，並嚴謹地執行社區規定，也可從與管理員的談話，了解他對社區的熟悉度，是否足以掌握社區事務與住戶情況，畢竟管理員是社區安全的把關者、第一道防線，其素質非常重要。

以上三點皆為觀察社區管理品質的依據，想要住的好、住的安心，日後需要換屋賣房賣個好價錢的話，多走、多看、多問，絕不讓你吃大虧！

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令