讓你成家婚頭不昏頭

今年10月似乎好日子特別多，身邊親友迎親嫁娶的幸福動態，不知刷了幾回的FB與IG動態牆，在完美的婚禮過後，真正的婚姻生活才要開始。首先要面對的就是「住」的問題，相信許多新婚夫妻，在婚前就開始四處看房子，希望找到理想中未來甜蜜的家，而新婚夫妻要是在買房預算沒那麼寬裕的情況下，又該如何尋找適合自己與另一半的房子呢? 以下提供6個新婚首購的評估方向，讓你買房婚頭不昏頭！

選地段： 婆家、娘家、公司 三選一
        由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力較為有限，故在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區又不想黏在蛋殼區的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。

選物件：要有也不能太差 或許一生就買一次房子
        新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。很多新人常會抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，而容易忽略生孩子後的空間不夠用，套房轉手性較差的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。

要比價：不要賠了房子又變成盤子
        挑好了地段與物件，就要開始來好好比價，若是新婚夫妻預算有限，就不能隨易被當成盤子，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！

觀屋況：買房就是必須發揮科學實驗精神
        新婚夫妻在看房時，一定要發揮如柯南般無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，或屋主房仲的花言巧語、四兩撥千斤的話術給蒙蔽，買房就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶一些測試小工具，如礦泉水可測排水孔、小圓球測地面是否傾斜、香水測室內通風…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾屋況問題。

算房貸： 先好好算計房貸 以免日後被房貸算計
        房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭總收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。

省裝潢：溫馨舒適不一定要花大錢
        在預算有限的情況下，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令