中央銀行今日公布5月消費者購屋貸款餘額10兆4335億元、建築貸款餘額3兆2804億元，雙雙續創新高紀錄。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布5月消費者購屋貸款餘額10兆4335億元、建築貸款餘額3兆2804億元，雙雙續創新高紀錄。惟房貸餘額年增率9.79%，增速為2021年8月以來最大，且已連續12個月上升。

根據央行統計，5月房貸餘額升至10兆4335億元，月增1242億元，若以這樣速度成長，預期6月房貸餘額將破10.5兆元大關。

央行官員分析，房貸餘額衝高，反映5月5大銀行新承作房貸大增1,162.35億元，創下歷史新高，而六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6％，加上房價也持續居高，推升整體房貸餘額成長。

造就房市這波榮景，除新青安政策刺激民眾自住需求外，今年以來景氣復甦、出口回溫，企業投資設廠帶動周邊購屋需求，股市多頭帶動財富效果也對房市有所助益。

不過央行官員表示，為避免銀行信用過多流向不動產，央行除了祭出第六波信用管制措施，下調特定地區第二戶的貸款成數至6成，雖不至於影響新青安首購族，但是央行調升存準率1碼，加上近期財政部檢討新青安貸前審核與貸後管理，銀行在放款時可能會更為審慎。

另外，5月建築貸款餘額雖然續創新高，來到3兆2804億元，惟增速跌破3%，為2.91%，是2017年6月以來新低，對比房貸市場的火熱，建築貸款相對冷清。

官員表示，建築貸款增速放緩反應建商開案審慎，一方面是目前營建成本還是居高不下，另外，央行購地貸款成數限制也成為建商金箍咒，加上建案工程至少要3年，3年後新青安政策補貼已經結束，房市景氣能否延續目前火熱有其不確定性。