【MyGoNews蕭又安/專題報導】重劃區分為公辦市地重劃與民間自辦重劃，這中間是有些差異的，公辦重劃是政府主動劃定，自辦是民間發起，委託政府代辦劃定，重劃區是將土地重新整理、規畫、設計為可用、好用的新興區域。
 
重劃區具備「低單價、低總價」特色
 

 

重劃區內房價漲幅、增值空間大，成了房市新寵，且熱度持續延燒。重劃區的好處是市容整齊，且全區都是新建案，住得舒適、房價不高且具增值效益，對中產階級來說「是C/P值很高的選擇」，越來越多購屋族選擇入住重劃區，也讓各建商搶爭這塊房市大餅。新興重劃區通常位在都會區近郊或第二圈，都市計畫很新，且政府重大建設完工時程可以預期，加上相較於都會區市中心的購屋高門檻，重劃區低單價、低總價的產品特色，吸收了很多年輕購屋族與中年換屋族。
 
重劃區置產，投資VS.自住都有訣竅
 
若以「投資」為主，買家應該在重劃區仍屬空地一片時選擇早期推出新預售建案進場；若以「自住」考量，要選鄰近成熟生活圈附近的重劃區比較好。
 
別碰高價重劃區，搶進新興有潛力重劃區
 
對於房價已在高檔的重劃區，建議購屋族少碰，從正在發展中、房價起漲的新興重劃區入手。此外，挑選建案時，除了建商品牌之外，還要選擇鄰近重要道路、重大建設或具備特色的產品，才能「保值+抗跌」，將來若轉手也能有個好價錢。
 
82期公辦重劃區具備區域發展「雙特性」
 

 

重劃區置產致富之道，就是「越早進場、賺越多」！不過，大面積重劃區需要多年持續推案，才看得到聚落成型。高雄楠梓區82期公辦市地重劃規模大，具備(1)發展時程較短，(2)機能快速顯現「雙特性」，在建商持續進場下，房價有機會高速發展。
 
實際觀察，新興重劃區建議「要趁早進場」
 
以高雄楠梓區82期公辦重劃往北一點的橋頭新市鎮「全民萬歲」建案為例，2016年預售平均單價約15萬元/坪，2019年平均成交行情來到17.5萬元/坪，漲幅約17％。再看看鳳山文山特區，歷經多年開發，生活機能逐步到位，房價從2011年均價約15-17萬元/坪，漲到2019年第一季均價約22-23萬元/坪，8年漲幅約40％。82期公辦重劃才剛起步，現在進場，未來房價增值可期，根據實價登錄資料，82期公辦重劃土地行情已經從「1字頭」漲到「2字頭」，近3年漲幅約2成左右，土地(原料)漲，房價一定會有繼續上揚空間。

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