「買房」應是人生各項花費中最大一筆支出，因為金額龐大又事關終身幸福，所以在看房、買房各個細節上錙銖必較，也許一輩子就買這麼一次房子，怎能不謹慎!對許多首購民眾來說，買預售屋，雖繳款壓力較小，但要承擔成品是否符合當初的圖面規格、建商跳票等風險；買中古屋，雖然眼見為憑，但屋齡老舊，裝潢管線都要重新來過又是一筆費用，要挑到好又負擔得起的房子，還真不容易，挑選人生的第一間房，其實你還有這個選項— 「新古屋」!

      「新古屋」顧名思義是介於新成屋與中古屋之間的一種物件類型，屋齡介於5∼10年內、不用大幅整理的電梯大樓或透天別墅，價格是新成屋的7~8成左右。而為何鼓勵想買房的人，多多參考新古屋呢，三大優勢分析如下 :

優勢1：屋況較好而且看得見
      新成屋是高總價，低翻修費，甚至有的買新屋送裝潢，其實裝潢早已包進總價裡；中古屋是總價較低，但裝修費用較高，通常新古屋的屋況會比中古屋好，比較不用做大工程的翻修等，間接節省裝潢費，說不定一卡皮箱就能入住。而且新古屋也可以看到物件的外觀與實際室內屋況，與預售屋或新成屋只能看樣品、廣告DM相比，有保障得多了。

優勢2：實用坪效較高
      新古屋的實用性，也比新成屋或中古屋來得高。大多數人都喜歡住新的電梯大樓，但新大樓的公設平均高達30％，甚至30%以上，但屋齡10年左右的新古屋，公設比可能只有20％∼30％。若是在同一個購屋區段上，可以用較低的價格，買到權狀坪數相同、實際居住空間卻比較大的物件。而且通常10年內的新古屋，大多已有電梯或有社區管委會管理，還有一些較基本的公設，因此在生活實用性上也比無管理的中古屋來得好、來得安心。

優勢3：價格較新成屋低
      預售屋或新成屋和新古屋之間的價差約在2~3成左右，但決定價差差距仍在於物件所屬地段及房屋狀況，像在台北市精華區域，新成屋與新古屋的差距就不會那麼明顯，但跳到二、三線外的新北市，價差就會慢慢拉大，對於頭期預算還算充足的首購族來說，是可以尋得好房下手的黃金機會區。

      新古屋具備新成屋與中古屋的優勢，讓購屋族不用擔心買太貴和買太舊的問題。

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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令