黑心餿房，不可不防！揭開八大類危險恐佈屋的真面目

    又見黑心油！！台灣近兩個月來連環爆發食用油安全問題，所影響的民生範圍更加擴大，難以計數的店家商譽受損或備受質疑，最慘的還是無辜的消費者，早已不知吃了多少用黑心油所製的產品下肚，健康出問題也求償無門。政府若無嚴格監督，廠商若無良心把關，食安問題將層出不窮，一般民眾沒有專業檢驗食品成分的能力，為求自保，買東西也只能盯睛再盯睛，勿貪便宜，勿隨意購買來路不明或有異狀的產品。

    同樣地，生活安全除了吃喝育樂方面要注意，你所住的地方，你即將要買的房子，眼睛更是要睜個一萬倍大，並發揮找碴精神，在看房買房時，有問題就要挑出來、說出來，以免自己辛辛苦苦存的買房基金卻栽在中看不中用的黑心餿房上，豈不可惜！下列提供市面上最容易魚目混珠的八大類黑心餿房，想買到好屋，不可不知道！！

※ 八大黑心餿房徵兆：

徵兆一：漏水

    漏水問題長年獨占房屋買賣消費糾紛排行榜冠軍，更是許多住戶揮之不去的夢魘！漏水常發生於外牆、屋頂、窗戶、冷氣孔、浴室等處，所以看屋最好也找個下雨天或雨天之後，更易發現是否有漏水問題。此外，看屋時要檢查窗邊、天花板或牆壁是否有水漬的痕跡，牆壁表面的油漆是否有剝落或出現粉末，以及浴室隔間、陽台外推處、窗戶外牆是否有滲水的痕跡，這些都可評估房子是否有漏水的嫌疑。

徵兆二：壁癌

    台灣氣候偏潮濕，若是看見房屋外牆變黑，就要特別留意壁癌問題，因潮濕水氣會囤滯在牆面中，長期下來會讓牆壁滲水、管線漏水，進而產生壁癌，導致牆面結構受損，房屋變的又醜又危險。

但由於壁癌不易根治，因此有些黑心賣家刻意利用夾板或壁紙直接掩蓋，讓看屋民眾難以了解屋況。因此建議看屋時要留意樓梯間或地下室等公共空間，或詢問其他住戶或管委會，其他住戶是否也有出現壁癌情況，若有，買家就必須重新審慎評估。

徵兆三：海砂屋

    海砂屋正確名稱「高氯離子含量之混凝土建築物」，使用海砂蓋的房子容易產生壁癌、加速鋼筋腐蝕，甚至會嚴重損害房屋的結構體，要避免海砂屋，可先觀察大樓的公設、樓梯間或地下室有無鋼筋外露或是牆壁剝落的情形，也可要求屋主提供海砂屋的檢測報告，而臺北市建築管理工程處網站上，也有海砂屋列管名冊等資訊提供查詢。

徵兆四：輻射屋

    若房屋興建時所使用的建材或鋼筋受到輻射汙染，會產生對人體有害的放射物質，影響健康，特別是在西元1981~1986年興建的房屋較有遭受輻射汙染的疑慮，如果購屋時發現自己看的房子是在期間興建的，一定要特別提高警覺。另外，行政院原子委員會的網站上也可查詢已被發現的輻射屋。

徵兆五：凶宅

    受傳統觀念影響，出過事的房子通常不太有人想住，在恐懼、怕鬼的心理作用下，大部分的人對凶宅是避之唯恐不及，怕住一住就看見靈界好兄弟現身，跟自己一起生活在同一個屋簷下，應該是沒幾個人能受得了這種精神壓力。要是不想買到凶宅，先注意屋主低價出售的原因，並向鄰居街坊、大樓管理員、當地派出所及鄰里長多方探聽，或是上網查詢凶宅網站等相關資訊。但怕者恆怕，不怕者恆不怕，凶宅價格通常比市價來的便宜，大膽的人說不定可以考慮看看！

徵兆六：華而不實裝潢屋

    所謂人要衣裝、佛要金裝，很多房子也都來個改頭換面大變身，裝潢完成又是一個美輪美奐的新房子，讓人心動的想快點下訂。如果曾有過看見漂亮新房，一眼鍾情的人，其實你已經掉入投資客的美麗陷阱裡，許多賣相極佳的房子，事實上可能連用了30年以上的管線都沒換！有些投資客利用低成本的外部裝潢，騙取購屋者的雙眼，來獲得轉賣的高利潤。想拆穿投資客的華麗謊言，可要手眼並用，進到裝潢屋後，要特別仔細查看每個角落，例如屋角是否有滲漏水情況或水痕，若牆面貼壁紙有可能是為了要遮掩瑕疵，可用手摸摸看牆面的溫度，若溫度不同就必須注意是否有滲漏水的問題，而天花板的維修孔、總開關也要打開檢查，帶著手電筒照看是否有異狀。

徵兆七：結構危機

    台灣算是多地震地帶，所以居住安全上，首重結構品質，若樑柱規則且對稱的話，較不易在地震來襲時受損，而柱子越多則代表結構越安全，反之，那種1樓店面看起來寬敞明亮，實際上可能打掉好幾根柱子，在建物結構上來說是非常危險的。另外，看屋時也要留意大樓產品的1樓公設樑柱及牆面，及樓梯間的樑柱與牆面是否有裂縫，樓板的混凝土是否有剝落或是受損的痕跡，若是受損越嚴重，倒塌風險就越高。

徵兆八：不能說的鄰居

    最後一種情況是最難處理的，你買的房子景觀好、學區好、採光佳、生活機能便利，什麼都好，自己也非常謹慎小心，來來回回看了好幾次房子，以為美夢即將成真，等到實際入住後，卻發現隔壁鄰居動不動有爭吵聲，樓上的總是有敲打、蹦蹦跳跳的聲響，要不就是哪一戶養的狗經常亂吠，片刻不得安寧。屋主賣為了你房子，即使有這種「奇怪」的鄰居，當然不會說，所以除了注意房子本身的細節，周邊住的鄰居素質如何更重要，所以買屋前別忘了先跟其它樓層住戶或管委會，打探你家周圍是否有怪鄰居，以免入住後要長期忍受噪音或精神上的壓力，得不償失。

「良心、放心、信心」，簡單擁有「三心」級保障：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

文 by 中信房屋-你的達令臉書粉絲團