擺脫買房魯蛇，七個訣竅讓你脫胎換骨~~

    前些日子出現兩則新聞，讓小編甚有感慨，一則是某月薪36K的年輕工程師，為討女友歡心，不僅刷卡分期買禮物送女友，並貸款120萬買進口車接送女友，重點是這名已負債累累的癡情工程師，還興起買房念頭，想娶女友回家，小編對於這個被愛矇蔽，毫無數字概念的苦情工程師，只能寄予同情。另一則是29歲年薪百萬的工程師，想成家立業的他，在網路上認識一位正妹，兩人交往期間，正妹假借工作需求，鼓吹工程師花78萬買下結婚包套，事後就斷絕聯繫、人間蒸發，3個月的戀情無疾而終，後來發現是場騙局，可憐的工程師人財兩失。

    其實，兩則新聞有個共同點，就是這兩個年輕人都想有個「家」！不僅僅是這兩個人，有太多的年輕人，不分男女、職業、薪資高低，終其追求成家立業的夢想，即使現在大家都在講房價高，買不如租，乾脆追求一些小確幸，愜意生活來的愉快！可是租房的變數太多，且在自身財產上也不太有保障，所以還是有很多人認真工作存錢，就是要拼個頭期款，努力讓自己在買房路上，魯蛇(loser)變溫拿(winner)，但成為溫拿前，有七個不得不知的買房觀念要建立起來，這樣速度會快一些，也不會白走冤枉路！

＊七大買房溫拿秘訣：

一、認清需求：

買房不是只有買自己喜歡，更重要的是實用與好用！購屋者可以先挑出自己最重視的3~5種需求， 依照需求來篩選物件，才不會盲目的看一大堆房子。例如：坪數、樓層、房屋類型(大樓、公寓、透天)、交通、商圈、學區……等，將需求排列優先順序，才能省時有效率的看屋挑屋。

二、切忌貪心：

買房前要想清楚自己能力所及範圍，房貸千萬不要超過收入的一半，以免過於沉重，失去生活品質。也別好高鶩遠，一下子就想擠進蛋黃區，其實蛋白區也是有好貨的，不如把精華地段設為目標，以房滾房，何嘗不好！

三、必要條件：

通風好、採光佳是絕對必要條件！只要居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好。要是沒有這兩項必要條件，就算是黃金地段也寧可拋棄！

四、識貨能力：

要買房，最好先看過50間房子後再出手，不要害怕眼花撩亂，要懂得做筆記。因為看的越多，比較越多，才能更清楚自己真正所需、了解市場行情，增加自己識貨買貨的能力，才能夠挑到真正的好貨！

五、車位尤佳：

若是買大樓產品的房子最好附有車位，否則未來想換屋，脫手就有點難度了，除非是在黃金地段要不就是你確定這輩子都不會買到車。另外，不要想說車位進去再買就好，像台北市一個車位可能就要六、七十萬甚至上百萬，對首購族來說，付完頭期款哪還有現金再買個車位啊！

六、薪轉銀行：

一般來說，薪轉銀行應該最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業的合作，假使民眾在沒有往來銀行申請貸款，通常審核期都滿長的，說不定無法達到期待金額。但要是跟個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高貸款成數。

七、養好房仲：

跟房仲打好關係，這樣有好物件時才會介紹給你 。換個想法，把房仲當作朋友、合作夥伴，而不是把房仲看成來削你錢的惡魔，因為人和人之間是互相的，你對他好個五分，說不定他會回你十分，畢竟大家都是為了買到好房，可以順利達成交易，一起努力的！

開啟溫拿人生的起點：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

文 by 中信房屋-你的達令臉書粉絲團