今年十一月底將有七合一選舉，為贏得廣大無產階級的支持，政府近期頻頻利用打房措施來抑制房價，以博取年輕族群的選票，很多人也開始擔心房價是否會因政策干擾，在未來半年內產生泡沫，所以台灣的房地產會泡沫嗎? 【文 / Acer.L】

台灣房地產絶對不會泡沫

1. 房地產是目前最安全的財富儲存工具

不夠了解房地產功能才會有房地產泡沫之說，事實就是房地產不會泡沫，有錢人會把財富儲存在什麼地方最安全呢？股票、基金、貨幣投資都無法如房地產一樣，能長期保值。

近幾年，各個主要貨幣發行國家都在不斷地印鈔票，貨幣將愈來愈貶值，而通膨將不斷增加，造成萬物齊漲的狀態，所以若有錢，把錢放在銀行定存，錢將愈放愈薄，只有將錢投資到最安全的地方，才能保值。因此，聰明的有錢人拼命在買房地產，因為有錢人知道貨幣並不是最安全的財富儲存工具，有些發行貨幣的國家甚至出現國家要倒閉破產的風險。再者，過去大家認為永遠不會破產的政府勞保，現在都有可能面臨破產危機，連政府都會倒。所以您若是有錢人，應該相信擁有一張房地產權狀還是一疊容易貶值的貨幣呢？

2 .房地產不會泡沫化 但為何還是有人賠錢

有的人聽到房地產不會泡沫，就隨便去買房，但房地產「保值」與「賠錢」，不能混為一談，例如購買房地產保證持有三十年後一定比現在值錢，並不保證今年買，明年賣一定不會賠錢，太多人將房地產投資戰線看得太短，且融資槓桿太大，在資金成本有時間壓力的情況下，常常賣錯時間點，例如SARS、金融海嘯房價大跌時賣房的人，現在同樣的錢再也買不回來了，同時間滷肉飯跟茶葉蛋又比十年前漲了多少？把錢放在貨幣可靠嗎？相反地，當時勇敢買地現在不知道賺了多少？

所以，會賠錢的都是因為賣錯時間點，或有資金成本的時間壓力，而被迫做出錯誤決策，而沒買房賺到錢的都是因為不了解房地產保值性的功能，受錯誤市場的訊息影響，以為不買房，資產放在銀行就不會縮水。從長線來看，房地產很難泡沫，會賠錢都是因為「賣錯」而非「買錯」。

3. 台灣在華人社會擁有最具優勢的土地私有制度

以中國大陸為例，房地產只有土地使用權沒有私有權，而在新加坡大部分土地是公有的，雖有部分土地有私有權，但擁有這些私有權的房價不但高，且持續上漲，這就證明為什麼房地產具有儲存財富的功能，有私有權的房地產，價值為持續上漲。所以，台灣是目前華人地區，唯一真正允許土地可以私有的地方，以投資角度，能夠買到私有權的東西，就是房地產保值性的最佳保證，從以下台商鮭魚返鄉買帝寶豪宅新聞就可驗證這個道理：

新聞實例：1 坪298 萬　河南王買帝寶5 分鐘成交全台最知名的豪宅「仁愛帝寶」，2013 年12 月25日首度揭露實價行情，共4 戶，單價最高的，一坪298.2萬元，創國內豪宅新高；4 戶中，3 戶是由有「聖誕燈大王」、「河南王」之稱的台商王任生向建商購買，1 戶則由蔡姓旅美華僑向住戶所購。

東裕集團、河南丹尼斯百貨集團董事長王任生原本就是帝寶住戶，並持有三戶，媒體報導，他是日前在帝寶大廳喝咖啡碰到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘，問林手上還有沒有帝寶可買，林說「有」，短短5 分鐘雙方就搞定這筆交易。( 聯合新聞網 記者游智文/ 台北報導2013.12.25)

而近年來，有錢的中國人不斷地到日本、歐美國家甚至馬來西亞大量購買房地產，最主要原因就是因為擁有私有權，就有儲存財富的功能。可惜我們很多學者、專家、政客搞錯問題方向，忽略了台灣房地產擁有儲存財富的優勢，反將房地產高漲認定為是短期買賣及投資炒作所造成的，為了討好一般選民因而推出一些打擊房市的政策，但政府打房房價就會跌嗎？這些買得起房的有錢人都是放中長線的，沒有資金成本的壓力，房價怎可能說跌就跌。

古時大禹治水首重策略在於疏導而非防堵，同樣道理，錢會往最安全的地方竄流，政府打房，防堵房價上漲，到最後只是將在台灣的錢逼出台灣，去購買他國房地產而已，對於身為經濟火車頭的房地產產業，打房最終是打擊整體民間財富及經濟發展。

所以台灣房地產的私有制度，在華人社會中是相對具優勢的，房價中長期持續成長趨勢不變，了解這點才能機會從房地產賺到錢。因此，您若是聰明的買方，應該趁選舉年政府打房之際，房價漲幅穩定時，進場好好物色一個合適的標的，進行中長線投資，因為房地產代表著國家經濟發展和競爭力的箭頭，所以長期維持打壓是有困難度的，若聽信房價會崩盤口號，最終將錯過從房地產致富的機會。