【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】

低利率時代來臨，行庫看準消費者在低利率時代更精打細算，紛紛推出搭配政策性房貸的優惠專案，消費者只要在政策性房貸外再搭配銀行自行推出的專案，利率減碼期間最長可達一、二十年。

由於2,000億元政策優惠房貸有貸款額度上限，台北市最高350萬元，台北市以外地區300萬元，但多數房貸戶需要的貸款金額都在500萬元左右或以上。

為了方便客戶，房貸龍頭業者合庫銀、土銀近期都推出搭配2,000億元政策優惠房貸的利率減碼方案，希望吸引新貸戶或轉貸戶。

其中合庫銀主打利率減碼期間最久，客戶在政策房貸之外的貸款額度，合庫銀授權分行主管，可視客戶信用條件，利率較合庫銀目前一般房貸方案減碼0.125個百分點到0.25個百分點。

舉例來說，如果運用2,000億元政策房貸在台北市購屋，向合庫銀貸款500萬元，其中350萬元適用政策房貸利率，目前為1.775%；另外的150萬元額度，就可適用合庫銀的優惠方案，以合庫銀一般房貸利率2.32%至3.80%計算，信用狀況佳的客戶有機會貸到約2%左右的利率。

以貸款金額100萬元為例，一年約可省下2,500元的利息支出，在低利率時代誘因不小。

土銀近期同樣針對2,000億元政策性優惠房貸客戶推出專案，客戶在優惠房貸之外的額度，可以適用土銀的菁英專案的利率。

合庫銀個金部主管指出，精打細算的房貸戶應該要先充分利用政策房貸，選擇2,000億元政策房貸的消費者，如果又符合內政部住宅貸款專案的條件，兩者可以同時辦理。

目前內政部住宅貸款利率為1.042%和1.617%，額度上限220萬元，如果是符合條件的台北市購屋族，政策房貸額度等於最高可達570萬元。

如果不符內政部的貸款條件，或是貸款金額超過570萬元，便可考慮銀行推出的優惠方案。

【2008/12/23 經濟日報】

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