捷運萬大線撐腰  學府商圈成為換屋及首購族最愛
土城學府加盟店店長王錦鈴表示，學府路一段屬於舊商圈，各項機能發展成熟，鄰近海山捷運站，商家林立，學區從幼兒園到高中都有，未來北土城交流道預計位置在金城路和明德路口，學府路又與金城路平行，可望紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題，這也將成為買方購屋的另一個影響因素。學府路一段沿線以公寓及25年左右社區大樓為主力產品，屋齡較舊，海山捷運站步行5分鐘範圍內中古屋，單坪價格約40萬以上，重劃區內新推案，價格則落在46至50萬左右，因仍有價差，加上中古屋公設比低、不像預售屋必須等2至3年才能交屋，諸多考量下，仍有不少首購或換屋族偏好學府路一段周邊舊商圈的中古屋。



中央路商圈被視為金融一條街，仍是許多購屋族群的選項，不僅接近小吃美食林立的裕民路、明德路商圈，亦有家樂福、秀泰影城等設施，區內有5座大型公園，房價在板南線上的各路段相對親民。在日月光廣場開幕後，大創、運動用品、秀泰影城相繼進駐，成為土城首座大型複合式商場。土城除了目前的捷運板南線，未來萬大線也將行經，新北市捷運局規劃萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近，並與土城站銜接轉乘。土城暫緩重劃區靠近捷運海山、土城站，周圍機能佳，具備抗跌甚至補漲空間，建議偏愛海山站者，可選擇明德路沿線推案；土城站則可靠學士路找屋。


醫護+科技護盤  土城成為移居新亮點
土城重劃區加盟店店長呂茜如指出，自從2016年軍事用地開發解禁後，土城地區成為新北市房市閃亮新星。土城暫緩發展區總開發面積達45公頃，其中，住宅區及商業區土地近30公頃，而公共設施面積則約15.27公頃，重劃範圍西至青雲路、東臨學府路二段、南至金城路、明德路，北則以新北高工為界。大型連鎖店家開發搶進，不只藏壽司、Uniqlo等知名業者，就連速食業龍頭麥當勞也即將進軍該重劃區410坪角地，將拓展土城第4間分店，推估當地土地單坪租金900~1000元行情換算，每月租金至少40萬元起跳，上看50萬元。




今年甫開幕的新北市立土城醫院，由長庚團隊經營，將與鄰近的板橋亞東醫院形成一個醫護網，而醫護人員購屋剛性需求也因應而生。而Google將於板橋遠東通訊園區成立企業總部，土城區則有鴻海、正崴等科技廠進駐，將串接共融成科技聚落。由於廠區所在的舊市區少有新建案，土城暫緩重劃區可望吸納醫護、科技人潮，成為土城區的移居熱點。土城區因為有醫院、科技業等就業剛性需求，支撐了區域房市。


暫緩重劃區內推案土地普遍不大，多推出總價1000~1500萬等2、3房產品，108年區內新案單坪約38~39萬，109年隨著資金行情，新案普遍開站穩4字頭，預售屋及新成屋都有，小型建商的案子則約落在3字頭尾；若想找便宜一些的物件，建議往靠近高速公路的建案探詢，有機會找到3字頭初的個案。土城的食衣住行育樂等生活機能非常健全，未來萬大線二期連接板南線，強化了到台北的交通網絡，通勤機能更加完整，有機會成為「新板南商圈」。由於整體區域約4字頭，比起新埔、板橋、府中等6、7頭房價，未來仍有一定補漲空間。美中貿易戰帶動台商回流，熱錢、外商紛紛轉戰台灣，大型廠房、商辦與土地需求。土城工業區近期正積極轉型，其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞，論區位地段與交通都有很好的條件(如:北二高北土城交流道，長庚團隊進駐的土城醫院…等)，因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城。

中信房屋新北市土城區服務據點
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