文 / 行銷企劃部

鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示，鳳山區位於高雄市內西南方，緊臨三民、苓雅、前鎮區，為高雄市政府鳳山行政中心及市議會的所在地。原高雄縣市交界，進出便利，加上房價明顯低於市區，所以很多首購族會優先考慮本區。近年鳳山人口不斷移入，房屋交易量擴大，除了受惠捷運等重大交通建設，房市的議題包括衛武營藝術中心、大東藝文中心，以及新規劃的捷運黃線等，帶動周邊公寓、透天別墅、大樓新建案行情挺升，不僅抗跌還有增值機會。區域內人口主要集中在鳳新高中對面〈新富路至瑞隆東路之間〉、以及二聖路到瑞隆路之間；東面正門設於武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠，西鄰凱旋三路、北臨武昌路，南側進出口在二聖路，待搬遷後31公頃的土地即將重劃變更為住商
用地，成為「凱旋新境」，又臨C35、C36輕軌站，完成後必定能帶動區域發展。鳳山武慶加盟店位置即在武慶二路上，於前鎮、鳳山、苓雅區交接處，可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈，且附近有三多、瑞隆高速公路交流道，南來北往交通便利。

衛武營公園附近是購屋好選擇
鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明，區域內主要有鳳新明星學區，新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中，升學率高，學習環境氛圍佳，附近大明路有傳統市場採買方便，生活機能佳，許多家長皆優先以這學區考量；加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園，及今年10 月即將開幕的衛武營國家藝術文化中心，提供良好休閒環境、豐富市民的文化生活，周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站，可直達表演中心門口，未來加上捷運黃線，行經五甲三路、二路、南京路至衛武營，可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場，以及去年3 月動工的第二階段環狀輕軌，預計完工後可串聯捷運及台鐵，能聚集更多人口及需求。

目前中古屋市場熱賣的產品及價位：公寓約150 萬~400 萬、大樓〈需有車位〉約400 萬~700 萬、透天〈須能停車〉約600萬~1,200 萬；新建案部分，若正面衛武營公園，如園丰景、永信鼎席等豪宅案，價位在24-30 萬/ 坪，其他建案價位大致19-23 萬/ 坪。目前市場以首購客戶為主力買盤，2-3 房加車位，600-800 萬的價位最好賣，未來趨勢因人口少子化及老年化，小宅當道，房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不多、管理良善的社區及環境，以及如捷運、公車、輕軌站附近，交通、生活機能好的物件，且現代人重視休閒生活品質，若鄰近公園綠地，未來出售時速度更快！衛武營公園附近是很好的選擇。

謝惠雯店長指出，今年上半年高雄市的不動產買賣移轉棟數，鳳山再度拿下第1 名，新建案不論首購或換屋、預售或成屋，只要價格不太離譜，幾乎去化速度都不差，文山特區最熱門之外，位在鳳山區東北側的華鳳特區，也是新興發展區，區內大小建案林立，還有位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶，房價更相對親和的「頂新特區」。土地資源欠缺的鳳山區，在今年1月舉辦了「第93 期市地重畫工程」動土典禮，將原屬國軍眷村（海光四村、莒光三村、慈暉新村等）在眷舍遷建後閒置或低度利用的土地重畫，規畫大街廓的住宅用地，預計2019 年可提供建築用地約10.82公頃，有效釋放都市發展空間，配合鄰近交通路網，串聯起重要的遊憩據點，無疑將成為人文薈萃，高品質的宜居環境，並藉由重畫工程，闢建基礎公共設施，解決交通壅塞問題，促進產業與經貿活動；鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心，人口已近36 萬人，為第一大行政區，也是市府建設重點區，種種優勢力拱，房市像最美麗的鳳凰持續飛翔！