文 / 行銷企劃部

金門金城加盟店店長林尚緯表示，東隔台灣海峽、澎湖，與台灣相望的金門，因為特殊地理位置，成為兩岸經貿往來的門戶，小三通開放之後，金門與廈門的交流頻繁了、關係密切了，各種「先試先行」更是為台灣打下基礎。日前金門舉行兩岸通水儀式，顯見金門與中國互動之密切，除了廈門人會到金門置產外，台灣本島居民也被良好的社會福利吸引，在金門買房設籍，進而推升當地房價。金門在航高限制下，少有大樓新案供給，較多的為地上10樓以下電梯華廈；生活圈基本上可分為：後埔商圈(金城鎮)、山外商圈(金湖鎮)及沙美商圈(金沙鎮)，房地產市場以金城鎮為重心，向外擴展到金門大學生活圈，隨著金湖市港重畫區標售，重心再東移到金湖市港生活圈，形成金門的3大房產區。本地民眾的購屋習慣以透天別墅為主，有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變，透天厝總價均價已達千萬元，單價也年年上揚。

大型飯店、購物中心進駐 透天厝房價勁揚
金門金城加盟店店長林尚緯指出，金門目前對台灣有六個航點，對大陸有廈門等地三個航點，皆在1 小時航程內，已成為海峽兩岸交通的重要樞紐。台灣本島飯店拋售潮四起，反觀金門，不僅持續興建，還有業者擬加價5 成才願意出售即將完工的飯店。自2008 年擴大開放小三通，每年高達百萬人次的出入境人口，吸引許多集團進駐，包括台開在自家風獅爺離島免稅店，引進日本最大的免稅店Laox，以及昇恆昌開設金湖廣場和金湖大飯店等，在在顯示看好金門觀光前景，更帶動金湖市港重畫區房價堪比高雄蛋白區。不只觀光人數增加，設籍數也大增，主要是來自台灣本島的退休移居；高雄建商亦搶進標購土地，陸續推案深耕金門。2013 年和2014 年間，是金門房價最熱時期，在此之前，普遍地坪在35 坪、建坪60 坪的3 樓透天厝，總價僅500-600 萬元，2014 年就漲了兩倍至1,500 萬元，今年受到全台房市景氣不佳影響，降至1,000-1,200 萬元左右，目前金門的房價由於土地取得不易，及因當地物資缺乏，原物料須從台灣運送，建築成本增加，欲買一間透天仍需動輒千萬元。

歷史、地理特質觀光大利多 幸福城市潛力無限
林尚緯店長說明，金門的福利在全國應該是數一數二，是名副其實的「幸福城市」，設籍在金門的孩童從小學一直到高中都免註冊費、午餐費，只要負擔書籍和制服的費用，另外每學期有2,000 元的交通圖書券，形式相當於消費券，高中職還加上每學期3,000 元的就學津貼，大學生更有每學期5,000 元。此外30 歲以上有基本的免費健康檢查，設籍4 年滿20 歲者還可以取得家戶購酒資格，不僅購買金門高粱比較便宜，三節還有配給。此外，戶籍在金門的人購買到台灣的機票也有7折的優惠，生育、教育、交通都有補助或免費。金門的福利這麼好，就是因為贊助的金門酒廠生意夠好，可說是金門財政及福利的金雞母。隨著戰地政務解除，整體產業發展逐漸朝向以觀光為核心發展，金門與廈門僅30 分鐘船距，往返金、廈的人次年年創新高，2017 年已達175 萬旅次，大陸觀光客成了金門觀光的主要客源，店面買賣、租賃市場也因此帶動，往往一店難求，房價、租金持續上揚。當基礎建設逐步落實後，搭配歷史與地理特質，獨有的魅力讓金門一步一步邁向繁榮，發展潛力無限大。