2022年房價持續強勢 預估仍有10%以上漲幅

日據時期，南港就開始挖採煤礦，光復之後，磚窯業者也進駐，到了50年代，臺灣省政府更指定南港規劃為工業區，雖然化工、輪胎等重工業企業紛紛進駐帶來了就業人口，但也因為煙囪林立而烏煙瘴氣，工廠排放黑煙的高汙染，南港從此進入了「黑暗期」，因此80年代前有「黑鄉」之惡名。

90年代開始，隨著基隆河截彎取直、鐵路地下化，以及產業轉型後，重工業遷廠釋出大量土地，政府重啟都市計畫，南港開始變身，猶如「灰姑娘」華麗轉身！

政策帶頭開發建設  企業與外資總部陸續進駐
2014年中信園區進駐、南港高鐵通車，2015年台北市政府啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」，將南港打造具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等5大功能中心，並投入許多重大公共工程與交通建設。中信房屋南港昆陽店店長陳柏任表示，像是南港車站四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線)+轉運站、國家生技園區、南港經貿園區、文創園區(瓶蓋工廠)、展覽會館、臺北流行音樂中心、中央研究院…等，以及2025年通車「南港隧道」的國家生技園區聯外道路等重大建設將會陸續到位。此外，北市府在南港區也推動多起公辦都更案，像是台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1，以及商三特公辦都更案(南港之心)等大規模的複合型開發案，也讓南港區成為中央與地方政策建設的重要指標。

由於南港同時具備鄰近信義計畫區與內湖科技園區的雙重優勢，除了重大政策建設之外，也吸引了外資、民間企業的大力投資與總部進駐。近幾年就有飛利浦、Yahoo、IBM、Intel與3M等外商，以及中信金、大聯大、國產實業、聯強國際、台灣高鐵等大型企業陸續相繼落腳，讓南港已成為兵家必爭之地，昔日的「黑鄉」，現在被視為「下一個信義計畫區」！



南港擁有5項全台最大  看好中研院生活圈上漲潛力
中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，南港區擁有5項全台最大，包括全台成長最大轉運站、全台最大國家會議中心、全台最大觀光飯店區、全台最大國際級生技特區、全台最高學術研究機構特區-中央研究院。

南港區可分為後山埤區、昆陽區、重陽重劃區、南港車站區、經貿園區、中研院區等6個生活圈。其中，張育章店長看好中研院區與經貿園區；陳柏任店長首選是中研院區、重陽重劃區、南港車站區，兩人都同時看好中研院區。

中研院區以中央研究院為中心，生活機能最好的研究院路一段是以麥當勞為商圈中心，商店林立、生活機能佳；研究院路二段是中研院周邊，為公園多且文教氣息的區域；研究院路三段綠地多又鄰近山區，適合退休族與慢活族。而中研院區因是南港唯一沒有捷運的生活圈，成為房價最便宜的生活圈，張育章店長表示，10年內房價約落在每坪50-60萬元區間；超過10年以上中古屋(不含1F)每坪約40-50萬元，而在2025年「南港隧道」開通與「國家生技園區聯外道路」完工前，預計中研院生活圈未來房價仍有約10%-15%的漲幅空間。


南港區發展最早的「南港經貿園區」，主要受到政策帶動進而產業聚集，更是高科技與金融業發展的重點區域，除了中信金總部、南港展覽館與未來台肥C3總部、大聯大等企業總部陸續進駐，以及漢來飯店、三井Lalaport等也座落於此，將帶動整體區域的消費力、大量工作人口與商業機會。

陳柏任店長認為位於重陽路北側的重陽重劃區生活圈，鄰近成功橋，擁有華固綠大地與東陽2座公園，且鄰近河濱公園，是唯一的純住宅重劃區，屋齡10年內每坪約為75-85萬元，新屋則為每坪約95-100萬元。


南港車站生活圈因生活圈發展早，周邊生活機能發展成熟，以南港火車站為中心，鄰近重陽與東明公園，是政府與民間投入都市更新與重劃的重點區，吸引不少建商在此積極推案。此區域內以新案為主，中古屋成交量較少，新案與中古屋價差每坪約10萬元左右。15年內房價每坪約97-105萬元，預售或新屋可上看每坪105-120萬元。陳柏任店長強調，在政府與民間大力投資下，預期2022年南港區房價有10%以上的漲幅水準。


中信房屋台北市南港區服務據點
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