房價相較雙北親民  小資族前進桃園
文化信義加盟店店長葉子豪表示，根據內政部最新統計，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7％，增加了近15萬9,535戶，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口，境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮，當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高，主要是近兩年來新屋供給量偏少，基期較低，相對更具補漲空間，加上鄰近的青埔特區房市持續增溫，房價上揚出現外溢買盤，連帶活絡平鎮房市，還有火車站設置題材發酵，即將納入桃園鐵路地下化路線，目前已決議設立臨時站點，更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民，近年捷運綠線等建設題材，向來受到購屋族歡迎，其中平鎮區大樓單價仍在2字頭，相較中壢市區動輒3字頭更親民，還有台鐵設站等開發利多，成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道，可以從薪資水平來看，如果消費力道高，地方發展也會好，因為有消費就會有商圈，有商圈就會帶動人口移入，人口移入帶動房地產；而桃園僅次於台北市，收入位居六都第二名，超越新北，基本收入不錯，再加上房價基期也較低，因此吸引了各族群房價買盤。




捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈
文化信義加盟店店長葉子豪指出，桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增，台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工，解決民眾搭火車需求。交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動，拉近北北桃一日生活圈距離，成為雙北購屋客潛力區，台鐵平鎮增設一個站，帶動房地產利多，新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站，成為桃園重要通勤節點，平鎮區人口增逾22 萬人，搭台鐵轉運民眾多，台鐵設置平鎮臨時站，預計投入5億元興建，預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應，在4、5年前曾漲一波，如今平鎮臨時站動工，因為車站周邊腹地小，房價暫時跌不下來，房價上漲3成，中古屋來到2字頭以上，買方仍多於賣方，行情看好，隨北客南下，房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。



跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞
文化信義加盟店店長葉子豪說明，桃園在近年來晉升房市新寵，除了人口紅利之外，建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近，也吸納中壢買盤，許多消費者會認為商圈相近，跨過延平路、民族路就到中壢，住在平鎮門牌屬住宅文教區，但可以享受中壢的生活機能，又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋，通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋，但這些區域單總價都已漸高，因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋，購屋剛需很大，也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年，其中平鎮車站周邊房市看好，目前新案開價普遍2字頭，部分挑戰3字頭，受惠工業區的就業人口紅利，剛需穩定致使房價抗跌保值，適合重視保值性的民眾，尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下，更是吸引跨區置產。



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