文 / 行銷企劃部

中信房屋明湖加盟店經理顏永杰表示，內湖區位於台北市東邊，主幹道由文湖捷運線串聯，交通機能便捷，居住生活圈大致呈現東西橫向發展，因商場、學區或地理位置又可分為：西湖、內湖、東湖生活圈以及四期生活圈。

AIT新館、CITY LINK商場地區當紅話題
『西湖生活圈』，港墘路以西為主，內湖科技園區科技業就業人口為主體，平均素質較高，且區內有熱門額滿學區麗山國小、國中，又吸引不少年輕家庭進住；在商場方面，除了就業人口多而蓬勃發展的小吃、餐廳，其中西湖捷運站二樓的西湖市場美食街最出名，媒體常報導，而這裡鄰近大直，居民要逛百貨公司也多習慣到美麗華；交通機能以捷運港墘站與西湖站為主。『內湖生活圈』則以成功路四段為中心，本區域早先有德安百貨進駐，商街活絡，一直是大內湖地區的核心生活圈，最近加上3 月開幕的內湖捷運站CITY LINK商場，以及AIT〈美國在台協會〉6 月落成的內湖新館，已成為地區最有話題的當紅炸子雞；因為AIT 的成立進駐，星雲街一帶在近幾年新建住宅皆規劃為高級住宅，漸漸凝聚成豪宅聚落，頗有新天母高級住宅的趨勢，交通機能以內湖捷運站為主。

『東湖生活圈』為早期內湖地區發展的住宅區之一，整體住宅區氣息較為濃厚，由於居住人口眾多，小小區域範圍即設立了東湖、明湖及南湖三所小學，生活圈也與學區的劃分相仿，分為東湖國小學區的東湖生活圈、明湖與南湖國小學區的明湖生活圈。東湖國小生活圈內住宅社區發展較早，30 年左右公寓密集；明湖國小生活圈則為1994 年後才大幅開發的住宅區，多為20 年以下大樓，巷道較為寬敞整齊，其中成功路五段420 巷、450 巷的二期重劃區，以白領住戶的高級大樓為主，已是名宅區的代名詞；商業機能部分，因汐止靠近內湖地區的居民在交通上常需要借道經過東湖路前往市區，東湖路便成為汐止居民順道採買的商街，長期發展下來商業活動越來越蓬勃，如：屈臣氏、佐丹奴、肯德基都進駐其中，哈拉影城在德安百貨停止營業後，也取而代之成為內湖居民主要娛樂的選擇之一，交通機能有捷運葫洲站及東湖站。

『四期生活圈』為麗湖國小到民權東路六段、三軍總醫院內湖區所環繞區域，純住宅為主，除民權東路邊外，鮮少商業機能，土地分區多為住二用地，建商當初產品定位就鎖定白領階級以上為目標客層，因此區內物件主要是大坪數透天，大坪數大樓居次，雖然採買較不方便，但未來捷運民生汐止線在福華廣場內湖店前方有規畫設置SB08 站，旁邊的民權東路六段成功路口又有三軍總醫院坐落，投資置產與上班族可考慮該區段。

內科支撐 房價保值 康寧社區可優先選擇
中信房屋明湖加盟店經理顏永杰指出，大內湖地區因有文湖捷運線貫穿，捷運住宅可說全區都是，但想購置還是須注意區域的差異性，如西湖生活圈，因有內湖科技園區就業人口支撐，租金、房價皆為內湖地區較高區段，當然也相對保值，建議以通勤走路10 分鐘內為佳，若是熱門額滿麗山學區更加分。近期的焦點-- 美國在台協會〈AIT〉附近多為豪華大樓如：文心AIT、榮耀世紀、輝煌世紀等，總價也都相對可觀，而內湖捷運CITY LINK 則是著重在靠近商場的生活便利性。東湖生活圈明湖國中後方街廓整齊寬敞，建築規劃與住戶平均質感較佳，住宅產品套房到大坪數皆有；明湖國小後方除了30 年左右公寓，以20年大樓的康寧社區〈原明湖國宅〉為大宗，戶數最多，單價水準與30年沒有電梯的公寓相差不多，加上又有抽籤車位，建議可作為優先比較選擇。四期生活圈是內湖地區生活圈唯一沒有捷運經過的地方，但對區內多為層峰階級的大坪數透天住戶〈去年寶湖里為全國繳稅第一名〉，這一點反而有加分不少的單純性，只是需注意飛機航道經過等問題，若想以少許金錢進住層峰特區，長耀朗朗小坪數規劃社區可以參考〈四期小坪數產品稀少〉。在交通建設與日俱進下，加上內科造就的強大就業和居住需求，內湖擊敗傳統蛋黃區對手，交出房市亮眼成績單。

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中信房屋台北市內湖區服務據點
明湖加盟店      02-26349699  台北市內湖區康寧路三段22 號
內湖文德加盟店02-26583318   台北市內湖區文德路139 號
捷運內湖加盟店02-27918000   台北市內湖區成功路四段168 號

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