【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口，2018年以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人！其次，台中市2018年也淨遷入約1.13萬人，新北市也是近6年首度轉正成長姿態，淨遷入逾4千人，反觀台北市則減少近2萬人，依然敬陪末座，已是連4年負成長，高雄市人口縮減也持續再拉大，減少近2千人。
 
據各都地政局遷入、遷出資料統計出淨遷入人口數據，近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會，過去北部房價偏高應是主要推力，讓桃園不僅2015年衝上淨遷入3.67萬人，2016、2017年也達約3萬人成長，2018年雖減少，也仍有2.3萬人水準，站穩六都人口淨遷入冠軍，其中，桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多，其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。
 
台商回流潮 推升A7、中路重劃區、高鐵特定區交易熱
 
過去因雙北房價高，桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民，在2014年正式升格直轄市，觀察人口流入開始增多，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在2015年淨遷入達3.6萬人高峰，近年桃園機捷通車，加上當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商，也對人口遷入有效果，持續吸引雙北市購屋民眾南移、中南部青年北漂族人口流入，讓桃園淨遷入連6年稱霸全台，平均年齡僅38.6歲，為六都最年輕都會，以桃園區44萬人、中壢區41萬人最多，淨遷入人口量也最高，兩區2018年房市交易量每月也有600~700棟水準，中壢區主要交易商圈在青埔高鐵特區、海華商圈，桃園區則集中正藝文特區、中路重劃區與大有、大業商圈，顯見機捷、捷運綠線動工效益帶動沿線房市。
 
于靜芳指出，而隨美中貿易戰升溫，台灣大型科技產產線自中國遷回台灣，桃園工業產值超過3兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發展規劃，2018年不少台商持續在桃園投資自用工業廠房及土地，尤以電子業為重，如台達電以20.6億元購入中壢工業區內8千坪土地擴建廠房，廣達電腦投資42.8億元購入龜山區華亞科技園區1.1萬坪土地，目前包括英業達、仁寶等公司也陸續宣布投資桃園，這股台商回流潮估計持續帶來人口紅利遷入；觀察桃園不僅工業用地交易熱，2018年各重劃區土地開發、推案量也出現熱潮，據最新實價登錄，2018年億元以上的土地交易達184件，其中龜山區、桃園區、中壢區共佔115件最多，2018年預售推案量也達4千戶，廣布鎖定首購族、首換族的龜山A7重劃區、中路重劃區及高鐵特定區等3大重劃區，皆是交易熱區。
 
台中市吸人口紅利狂勝高雄市，新北首度逆勢成長4千人
 
至於台中市成長趨勢也相當顯著，也於2015年也達1.43萬人高峰，2016年站穩1.4萬人，2017年也有1.2萬人水準，2018年淨遷入將近1.13萬人，新北市過去因房價高漲，自2014年開始人口連年縮減，2015年甚至達縮減超出1萬人高峰，直到2018年首度呈現逆成長，淨遷入超過4千人，反觀台北市2013年、2014年人口仍呈現正成長，2015年開始人口不斷流出，且持續擴大縮減，2017年減少超過2萬人，2018年也達1.96萬人，成為六都人口縮減最多，高雄市2018年也縮減將近2千人。
 

 

于靜芳指出，台中市在台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設議題，不僅吸引大量就業人口紅利，也是台商回流進駐重點都會，過去台中市2017年整體人口約278萬人，2018年2018年不僅突破280萬人，更首度超越高雄市277萬人，其中以北屯區、太平區人口增加最多，兩區佔全市淨遷入人口5成比例，自住、首購青睞重劃區，北屯區有廍子重劃區貢獻，光北屯區人口淨遷入3647人，占台中市全市淨遷入約3成，而太平區更有新光重劃區、太平產業園區話題，帶動淨遷入人口暴增2060人，受惠人口紅利，周邊新建學校，更拉抬新案、中古屋行情，新案開價達2字頭，2018年台中市交易量將近4萬棟，超過3千棟有北屯區5908棟、西屯區5321棟、南屯區3657棟、太平區3218棟。
 
新北市2018年首度逆成長4千人，于靜芳表示，新北市政府因拼青年宅政策、衝400萬人口大關，祭出入籍抽獎活動，加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即，自住客市場下，房價持續修正，中小坪數產品為銷售主流，板橋、中和、新莊為人口前三名，觀察板橋、三重、中和、新莊、新店、淡水、林口每月遷入數據有800~1000人，為人口移入重鎮，目前新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市熱，估計未來2~3年有機會推升人口淨遷入破萬；而觀察高雄2018年整體淨遷入呈現縮減2千人，整體人口277萬人，顯見北漂現象嚴重，雖九合一大選後變天，讓高雄2018年12月整體看屋人潮、人氣大增不少，但進場少數，近期房市交易量還未大幅成長，仍以鳳山、三民、楠梓區為主要熱區，不過，高雄平均房價也多在1~2字頭，相對北部低，韓流喊拼經濟、觀光活水政策，值得觀察2019年上半年是否帶動當地觀光人潮，進而催生房市、店面交易。