【MyGoNews蕭又安/綜合報導】觀察2017年1-9月全台建物買賣移轉棟數較2016年同期增加12.1％，顯示房市交易回溫，但房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，2017年台北市7-10月待售量較2016年同期增加約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7％，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。
 
根據永慶房仲網統計，以2017年7-10月網路待售量與2016年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區，增幅15.2％，其次則是信義區，成長14.4％，內湖區則以11.8％位居第三，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變，雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。
 
此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑說明，2017年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10％-13％左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到一成五。
 
至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7％居冠，其次則是板橋區成長9.9％，第三名則是永和區增幅9.4％。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。
 
謝志傑說明，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上2017年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。
 

 

至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。此外，謝志傑補充，觀察板橋區新舊屋價差僅6.0％，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。
 
至於永和區，謝志傑指出，由於永和區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，2017年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。
 
最後，謝志傑提醒，預期2017、2018兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應，先賣先贏，妥善做好資產配置。