【文／連珠君】近年來台灣房市以重劃區掛帥，頻頻創出高價，新北市新莊副都心起起伏伏數年，近年來建設到位，房價也屢創新高，鄰近的港泰重劃區位於新莊區與泰山區交界，為塭仔圳最早開發的區域，受惠於新莊副都心房價高漲，港泰重劃區與新莊舊市區僅一路之隔，享舊市區及新莊副都心機能，房價不到副都心3/4價，2房含車位總價1500~2000萬元，吸引首購族目光。

1. 港泰重劃區主要為住宅區，已開發飽和，隸屬塭仔圳重劃區，塭仔圳預計明（2025）年配地，生活圈將再進一步擴大。

2. 港泰重劃區與新莊舊市區僅相隔台65線快速道路，近中平路、幸福路、新泰路等商圈。

3. 開車可透過台65線、台一線高架、國道1號聯外，最近的捷運站為機捷新泰站，未來還有機捷延伸站A5a站以及五泰輕軌的建設規劃。

交通優越機能齊備 房價充滿想像

港泰重劃區開發面積約有11公頃，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，目前港泰重劃區的平均成交單價已經來到每坪49.7萬元，相較於2015年的每坪33.46萬元，10年時間平均單價就增加了16.3萬元，房價漲幅高達48.8%、接近5成，房價漲勢驚人。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，港泰重劃區周遭生活機能、交通機能都很完善，吸引不少首購族與換屋族進駐，區域房市頗具支撐力道，值得購屋民眾留意。中信房屋新莊中平加盟店店長陳志明指出，港泰重劃區緊鄰新莊舊市區的中平路商圈，享有豐富的生活機能，周圍商場百貨、運動設施一應俱全，而且開車僅需約10分鐘就可以抵達宏匯廣場、新莊好市多等大型購物中心，生活機能可謂應有盡有。

在交通方面，經由台65線、新北大道等主要幹道，可快速連接三重、五股、板橋等區域，聯外交通四通八達，再加上這裡未來還有機捷延伸站A5a站以及五泰輕軌的建設規劃，也為區域發展增加了不少想像空間。

2025年塭仔圳新案爆發

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，塭仔圳重劃區目前僅有港泰、新泰兩區由建商先行重劃區，兩地距離不遠，現階段整體在宜居性上還有很大的進步空間，依靠舊市區機能，新案房價每坪均價坐五望六，港泰一帶的建案開發飽和，幾乎沒有新案，一枝獨秀的「義泰華」展現亮點，揭露價格刷新區域新高，單價登上66.8萬元。

後續來說，塭仔圳新案較以新泰區域為主，明（2025）年下半年乃至於後年將可見知名建商，如元利、力麒、中悅、麗寶、國美、達麗、聯上、全坤、愛山林、茂德等，但港泰地帶則已蓋好推滿。而購置客群以泰山、新莊為主，相較上新莊新案單坪均價來到7字頭，下新莊也要6字頭，此處皆顯比價效益。

莊思敏指出，受銀行房貸限額及央行房市信用管制影響，近期房市買氣明顯降溫，部分推案量較大、生活機能尚未進駐、房價明顯超漲的區域甚至面臨著反轉壓力。但以港泰自辦重劃區來說，該重劃區規劃完善，且以自住客為主要客群，區域房市也因此獲得支撐。而且未來隨著輕軌、捷運等交通建設的逐步到位，港泰重劃區的發展潛力更是不容小覷。

【在地看路】2房含車位大樓最熱銷 新案單價5字頭

陳志明指出，港泰自辦重劃區主要為住宅區，居住環境單純，街道整齊寬敞，近年吸引了包括茂德、寶佳、海研、華固在內的眾多知名建商進駐，帶動區內房市交易量能穩健上揚，目前區內新建案的成交單價普遍都在5字頭以上，個別預售案的成交價甚至已經站上了6字頭，與前幾年相比確實上漲了不少，但與周圍的新莊副都心、頭前莊相比，仍具一定的價格優勢。目前港泰自辦重劃區以總價1500~2000萬元、兩房含車位的電梯大樓最熱銷，買方除新莊在地居民外，也有許多來自板橋、泰山、三重和台北市的客群。