【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市的年產值高達9千億，除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機械聚落，近年更形成光學產業聚落，成為精密機械與光學兩大產業聚集地，對外交通方面則具備台中港及清泉崗國際機場等海空雙港，近幾年更積極規畫重大招商案，其中以水湳智慧城備受矚目。
 
此外，近幾年，由台中跨到國際以及中國發展的台商，紛紛將創新研發的企業總部放回國內，因此，2012年起台中掀起一波商辦推案熱潮，其中不乏上市建商興富發、欣陸投控等也參與盛況，推估此波熱潮催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積，是前一波台中商辦熱潮的3倍之多。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示，台中縣市合併升格前夕，高力國際協助富邦人壽投資約21.72億元，買進台中七期內的「豐邑市政都心廣場」25至33樓，創下2010年台中商辦交易最高總價。此外，玉山銀行也在同時間投入約8.21億元，買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面以及34樓辦公室。
 
緊接著到了2012年9月初，欣陸投控旗下的大陸建設，砸下24.5億元買下台中七期785.68坪土地興建商辦大樓，隨即也找到買家，分別是中國信託商業銀行以21.81億元買下1至8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9至26樓，合計購入商辦總價逾54億元，也正式宣告台中商辦市場進入高峰。
 
此時，台中新建商辦如雨後春筍不斷冒出，從2012年開始銷售商辦建案，包括親家建設在七期的「T-Power市政廣場」、興富發在台灣大道的「亞太雲端」、新業建設在12期的商辦建案，據悉，當時銷售成數均超過7成，因此，台中建商也看好此波商辦熱潮，緊接著規超過200億元的商辦大案，包括總銷120億元的「聯聚九二大廈」、親家建設第三個商辦建案等多個商辦新案。
 
台中建商表示，當時商辦購買潮的主力是台商，除設廠外，也找尋高檔辦事處，造成包括中科園區、台中精機園區、台中工業區等建廠用地一地難求，對於商辦產品同樣需求熱烈。
 
台中建商進一步分析此波台中商辦需求的主因，過往的台商的工廠與辦公室是合為一體，如果接國外訂單，國外客戶登門拜訪，看到的多半是工廠現狀，並沒有像樣的辦公室，隨著國際能見度漸高，以及台商回流對於辦公室的講究，造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮，當時連欣陸投控旗下的大陸建設也進駐台中設點，計畫長期經營台中房市。高力國際也是看中此波商辦潛力才前往設置台中分點。
 
根據台中建商公會調查，當時台中商辦市場供應量約是15~20萬坪，其中供給最高的要屬七期重劃區，裡頭便有「豐邑市政都心廣場」、「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦；近期則有興富發的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入，商辦群聚效應相當明顯。
 
本身在此波商辦熱潮有推出商辦案的台中建商指出，此波商辦買氣除了是台商回來設研發總部外，其實也多少也有第二代接班布局的規劃。換句話說，企業家第二代多半送到國外讀書，回國後，又不想長期待在廠房，因此，特定選在七期買進一個辦公空間，幫第二代規劃更好的辦公空間，也自己辛苦建立的產業塑造一個漂亮門面。
 
而台中最引以為傲向來是精密機械產業聚落，近幾年更發展出光學與電子產業聚落，尤其是區域內設有中科園區、台中精機園區、台中工業區等多個產業園區，不但為台中提供許多的就業機會，也帶來穩定且成長的產值。
 
根據財團法人國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心調查，加工出口區台中園區近幾年積極轉型，朝「科技加值」的方向邁進，目前園區內屬光學與電子相關產業的廠商計有32家，占全區廠商家數比率約65％，光學與電子產業所創造的營業額占台中加工出口區總營業額比率約88％，其中光學產業中知名的Canon台灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司以及全台唯一 製造光學玻璃毛胚的台灣小原公司等都在台中落腳，也讓台中除精密機械產業聚落傲視國際外，也成為光學與電子產業重鎮。
 
城市要發展首重四通八達的交通網路，根據台中市政府表示，目前已經爭取到「國1銜接台74線」道路工程、山手線的「成追線雙軌化」等重大交通建設，並獲得中央補助，未來搭配烏日、水湳展覽館等興建、三井outlet進駐台中港區，將會把台中帶到更高的境界。因此，財信傳媒董事長謝金河2017年曾在臉書上表示，光學族群產業火熱，而且這些大廠都集中在台中，因此，看好台中市會成為富豪雲集的城市。