【文 / 行銷企劃部】

位於台北市西部的大同區，可以說是台北盆地平原的中心地帶，區內沒有高山或丘陵，只有兩個連在一起的小湖泊。本區包含了老台北人口中的大龍峒與大稻埕這兩個地區。大稻埕即曾因淡水河尚能通行船隻而形成商埠，早期繁華一時，有許多洋房，也是南北貨、漢藥材、紡織品及工業用品的集散地。

老街見證歷史

【貴德街】 大稻埕港埠設於此，也是台北最早的洋樓街。昔日以茶行、布行為主要特色，是著名的茶街，現在茶行沒落，布行仍甚活躍。

【迪化街】長約800 公尺，是台北茶葉、南北貨、布匹和中藥材的集散地，自1996 年開始成為台北最古老的街道；老街特色除了高達70 棟以上的老式傳統建築可供欣賞，從單層樓的閩南式到二層洋樓、仿巴洛克式到現代主義式，是現成的歷史活教材，還有位於南街與中街間 的大稻埕霞海城隍廟也頗具盛名。每年農曆春節前夕更成為有許多民眾會來這兒採購的「年貨大街」。

【哈密街】保安宮前有一座「四十四坎舊址」石碑，主為紀念當年大龍峒約44 家的店舖，是本地最早的商店街，雖然時代變遷，大部分傳統街屋已在道路拓寬行動中被拆除，但這條歷史街道與二級古蹟保安宮、三級古蹟孔廟及百年老校「大龍國小」的空間關係仍舊存在，讓人遙想當年風光。

【草埔仔傳統市場】歷史悠久，現位於迪化街二段149巷聖公媽廟至民族西路口段，現仍以傳統市場型態經營，周邊擁有台北市歷史最悠久的傳統米食批發產業，目前米食業已轉趨沒落，但逢年過節，交易仍甚熱絡。

京站--休閒娛樂新指標 地上權產品具地理優勢

台北站前加盟店店長邱冠能表示，京站時尚廣場是一個休閒娛樂的新指標，座落在台北車站新北口﹝市民大道一段201 號∼ 211 號﹞，擁有五鐵( 台鐵、高鐵、捷運、機場捷運、國道客運) 共構的優勢地理，結合時尚、環保、科技的新型態百貨賣場，並結合了君品酒店、威秀影城與伊士邦健身俱樂部，在臺北車站周邊形成一個嶄新的生活圈。一到四樓為時尚廣場，五樓以上規劃套房、2 ∼ 3 房、辦公等產品，戶數約960 戶，每戶坪數在12 ∼ 40 坪之間，屬於地上權物件，使用年限至2054 年1 月，目前成交行情區間為45 ∼ 55 萬/ 坪，套房租金行情約2.2 萬∼ 2.8萬/ 月。

站前生活圈 自由行開放促東西軸線翻轉

台北站前加盟店店長邱冠能說明，站前生活圈由：重慶北路一段、承德路一段、長安西路、華陰街及太原路組成。商圈內以精品服飾、配件飾品的批發零售為主，為台北市最早的批發業商圈，在環境的改變及消費型態的轉型下，逐步朝商店街的經營模式發展。

民國98 年啟用的台北轉運站，匯集了高鐵、臺鐵、國道客運及捷運，更是台北車站的重要地標，每日轉運人流達到4 ～ 6 萬人，加上政府開放自由行，走在四週，可看到來自世界各地不同國家的遊客，其中由以香港、澳門、日本及陸客為大宗；觀光的人潮也帶動了台北車站週圍的商業行為，間接活化了沒落的台北後火車站、老態的大同區，促使台北東西軸線翻轉。此區域為較晚開發之區域，故產品多以公寓及透天為主，辦公型產品主要聚集於忠孝西路、重慶北路一段以及承德路，新成屋主要以都市更新之方式辦理，最具知名度的大樓為京站社區及華固千代田。

各俱特色的鄰近商圈

台北站前加盟店店長邱冠能指出，台北圓環商圈是早期台北市發展中心，周邊延伸天水路、長安西路及延平北路一段等路段，曾是知名美食地標的圓環，儘管歷經轉型，但風華不再，周邊有寧夏夜市，在購屋方面，買方多為在地客或是有地緣關係族群。

而周圍鄰近的更有不少各俱特色的商圈，如：中山北路二、三段為中心南至南京東路、北至大同大學，沿線兩側以婚紗攝影、觀光飯店、國際精品店家為主的『婚紗精品街商圈』；北為南京東路一段，西中山北路一段，南長安東路一段，東新生北路一段，俗稱為「九條通」，早期就以服務日本客人為主的『條通燒烤居酒商圈』，在這裡除了充滿濃濃東洋風的居酒屋、料理店、燒烤商家，也有道地的台式美食；有許多歷史悠久特產小吃的『晴光商圈』，南起民權東路二段北至民族東路，東起新生北路三段西至中山北路三段，為一完整的住宅生活圈，生活採買飲食皆方便；『四平陽光商圈』東起松江路口西至伊通街口，以四平街為主要繁榮區，店家多為女性服飾精品配件，商圈內有最早來台的四面佛可參拜。

上述區域主要房產以店面及大樓套房∼ 2 房為主力。

區域發展大未來

台北站前加盟店店長邱冠能補充，機場捷運線預計2016 年通車，屆時將串起台北與桃園的國際新視野，與台北車站中心的捷運網絡連線，旅客可於機場捷運A1 站掛行李直達桃園機場，相當便利。而在台北車站旁擱置停擺的雙子星開發案，柯市府團隊擬重新招開國際標，林欽榮副市長表示要把周邊交通系統一起整理，來吸引地方及國際投資，更希望納入台北車站特定專用區(E1、E2) ，考量『四子星』整體開發規劃，來創造更大的開發效益。

隨著淡水河運輸功能消退、城市發展東移，讓大同區的發展停滯遲緩，在居住品質低落的情況下，不少居民期盼藉由都市更新，賦予老社區新生命，「大同再生計畫」於今年6 月民倫國小校地通過變更為建地，準備興建中繼住宅用來安置斯文里及蘭州國宅公辦都更案居民，為大同區的都更計畫展開序幕。

台北霞海城隍廟

位於台北市迪化街的霞海城隍廟是內政部核定的三級古蹟，與慈聖宮，法主公廟合稱大稻埕的三大廟宇。名聞全台的霞海城隍廟，卻一直守著46 坪的廟地未擴建，因為其地為雞母穴，有如母雞保護小雞般，百年來大稻埕的士農工商都承蒙霞海城隍爺的保佑，諸事平安順利，可說是廟愈小則愈發。至於後來比較受歡迎的月下老人，是民國60 年開始供奉，據說去年一年就有超過6000 對情侶帶著喜餅來還願，堪稱全台最強月老。

台北當代藝術館

早年原是一所日本人及少數台灣優秀子弟才能就讀的學校--「建成小學校」，民國90 年經活化再利用，正式命名為『台北當代藝術館』，結合藝術、古蹟、科技三者，以推動多元風貌的藝術創作與展覽、著眼於激發民眾的新觀點和新思維、提供當代城市發展源源不絕的創意與活力作為三個主要目標，是台灣第一座推廣當代藝術為宗旨的美術館，儼然成為台北人文地上的新地標，帶動大同區整體再發展的一個新契機。

結語

近年來雖然東西軸線翻轉人潮往東區及計畫區移動，但近期京站、西門町、中山晶華三越商圈人潮再度回籠，許多港客及日客以此區為旅遊及住宿為第一優先，消費力亦提升，古蹟與大小文創活動舉辦的人文薈萃，加上大同、中山區重大商圈發展一個個登場，都更題材發酵，雙捷運加持，生活機能強，單價及總價都是蛋黃區內最優惠的區域。