擁有科學園區、人口紅利與交通建設加持大利多

近幾年，台灣房地產屬於大多頭市場，國內各地房價都是水漲船高，苗栗縣頭份竹南的漲幅不遑多讓、備受關注。主要是竹南頭份在苗栗區域是首要發展地區，在工商服務業中是苗栗縣成長最為明顯，帶動人口成長、就業機會增加、人口所得上升，都是房價屢創新高的主要因子。

依據內政部不動產資訊平台統計，近3年時間，竹南科學園區所在的竹南鎮與鄰近的頭份市，房價漲幅分別高達36.9%與18%的驚人漲幅，漲勢與國內六都相比毫不見遜色。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺表示，苗栗縣頭份與竹南擁有科學園區、人口紅利與交通建設等3大房市利多影響已逐漸發酵，並且已帶動近幾年當地區域的房價，後市持續看俏。


未來有五楊高架橋南伸規劃  新竹到台北45分鐘
苗栗頭份及竹南是全台重要的交通要衝，區內的竹南車站搭乘區間車約10分鐘可達苗栗高鐵站，或至竹北高鐵站也很十分方便；鐵路部分則是山線海線的交會處(台灣北部只有竹南火車站有山海線，可延伸至彰化)，也是國一、國三的重疊交流，西濱快速道路加上台一、台三縱貫線，形成便利的交通網，加上新北橫的開通還有高架高速公路，未來有耗資750億元的國道一號五楊高架橋南伸規劃，將從五陽延伸至頭份，新竹到台北只要45分鐘，規劃施工「先南下、後北上」，採分階段通車，南下路段推出最快2027年底可先通車，2030年底全線通車，不但對當地交通便捷度提升是一大利多，更可望有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。



苗栗縣人口最多、人口正成長、升格縣轄市
頭份為苗栗縣山線的要衝，像是三灣、南庄與獅潭，都以頭份作為集散地，也造就頭份地區本身就是苗栗山線的磁吸效應，一直以來都是以山線為主要商業發展區，再加上頭份交流道還有縱貫線的主要商區，吸引了外來人口進駐。2015年頭份鎮改制為「頭份市」，成為苗栗縣第二個縣轄市，雖然戶籍人口排名苗栗縣第二，僅次於苗栗市，但若再加上竹南科學園區提供上萬人的工作機會，外移人口眾多，使得竹南、頭份成為苗栗縣近幾年唯二人口正成長地區。


台積電確定設廠至完工  預估房價上漲3成
竹南位於臺灣苗栗縣西北部，是苗栗縣面積最小的行政區，與新竹市僅一溪之隔，是苗栗縣人口第二多、人口密度最高的行政區。因為腹地關係，而延伸到竹南科學園區的新竹科學區，一直對台灣經濟成長有重要貢獻，也帶動整個新竹的是消費成長。就地理位置而言，竹南頭份可以算是新竹的衛星鄉鎮，所以頭份竹南雖然在行政區域劃分為苗栗縣，但是發展卻是與新竹高度相關。

而竹南科學園區隨著過去10多年的發展，吸引了光電、太陽能與LED相關上下游電子廠商；最重要是隨著「護國神山」台積電110年5月確定設廠，建置先進製程封測廠後，更是帶動許多重要科技大廠競相進駐，也伴隨外來人口的大量移入。

張英樺店長表示，從台積電確定設廠至預計今年年底完工，將提供2000個就業機會，苗栗頭份的房價預估可上漲3成水準，主因是竹南科學園區提供超過萬人的大量工作機會，除了讓苗栗頭份出現大量人口移入，並且薪資水平上升，消費水準也提高，更導致當地買屋的剛性需求大增。



頭份與竹南被稱為苗栗「雙子星」  兩者規劃發展重心不同
在竹南科學園區的坐鎮下，竹南與頭份不但形成共同生活圈，並且被稱為苗栗「雙子星」。在早期的都市規劃中原本頭份竹南就是在同一個都市規畫內，只是因為行政區劃分的不同。張英樺店長強調，兩者在規劃上大不同，頭份主要是以「商業行為」為發展重點；竹南則是以「文教居住」為重心，在交通上竹南與頭份幾乎是完全連結，大型的公共建設也是竹南頭份主要連結處，比如竹南科學園區其實地段上更受惠於頭份。

頭份房市最看好3區塊  尚順商圈最具未來爆發力
頭份市中心早期以中正路為主，近期因為中正路商圈已經老化。張英樺店長強調，被看好的頭份房市區塊已經改變，像是交流道商圈、尚順商圈，以及接鄰竹南科學園(頭份與竹南科學園區交界處)的大埔都匯市(大埔特定區)等3個地段後續爆發力強勁，又以新開發商圈的尚順商圈最具有前瞻性。



尚順商圈區域內有購物中心、親子育樂世界、觀光飯店等，目前已是著名觀光景點。此外，頭份目前合計有12間國民小學、4間國中與2所高中職，並且在竹南鎮接鄰還有萬坪運動公園，生活環境機能相當不錯。



頭份市早期以透天厝的中古屋為主，近幾年才有興建大廈。張英樺店長表示，目前頭份市預售屋房價已上看每坪28萬元上下，10年左右的中古屋約在每坪22萬元，而超過10年則落在每坪15萬元左右。

中信房屋苗栗縣頭份市服務據點
-----------------------------------------------
頭份建國加盟店   037-592666     苗栗縣頭份市建國路202號
頭份中央加盟店   037-689111     苗栗縣頭份市中央路296號
頭份尚順加盟店   037-665251     苗栗縣頭份市和平路258號