文 / 研究發展室

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月12日至2月22日，針對七都（六都加上新竹）受訪者，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,187份有效樣本顯示，無論就景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價等條件，2018年第1季的購屋意願均較上季增加，仍以自用的剛性需求為主。本次有購屋計畫的受訪者中，預計購屋價位平均落在1,078萬，較上次調查購屋價位1,090萬元減少，但與去年同期的933萬元相比，大幅成長15.5%。

民眾購屋意願綜合指數較上季增加1.96
中信房屋副總劉天仁指出，今年第1 季宅指數調查，受訪民眾感受到房價持平上漲、購屋意願提升、預期購屋價位增加，這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法，再加上去年第2 季已觸底明確，有購屋計畫的民眾，不宜再觀望。

整體感受方面，第1 季的經濟感受指標，除了「家中經濟」及房價較去年第4 季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降，其中更以「景氣」與「物價」為減少略多的指標。劉天仁說，年底和第1 季，因為有年終獎金的發放，因此「家中經濟」的感受度較佳，而物價則因民眾感受到物價上漲的趨勢，因此經濟感受度較差。

一年內有意購屋比例增 今年交易將更熱絡
針對未來購屋時間點的調查，「2 年內有購屋計畫」的受訪者占48.0%， 較去年第4 季(43.7%) 微幅增加4.3%，其中有22.5% 的受訪民眾表示，在未來一年內有意願購屋，比例較去年第4 季的16.1% 增加了6.4%，劉天仁說明，預計在今年購屋的民眾增加，2018 年的不動產買賣交易情況，會比2017 年來的更加熱絡。分析其所考慮的房屋物件，以新成屋比例最高(67.5%)，其次為屋齡不到15 年的中古屋(60.0%)，顯見屋齡較年輕的房子，較受到市場青睞，屋齡老舊的房子，原本以地段佳、公設低取勝，但在都更緩慢及地震頻繁的情況下，逐漸失去光環。而2 年內有購屋計畫的受訪者中，有92.9% 的受訪者表示需要貸款，可以說現在購屋，幾乎人人都需要貸款，銀行的低利率、高成數房屋貸款，是民眾購屋圓夢的重要元素。而在需要貸款的受訪者之中，有47.6% 的受訪者表示，每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的3 成以上。其中在4 成以上不到5 成的民眾有14.2%，較上一季的10.4%，增加3.8%；5 成以上不到6 成的比例為5.4%，較上一季的1.5%，增加3.9%，由此可知民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。

雙北居首購族購屋地點之末
另外，2 次以上購屋的民眾在今年第1 季占55.7%，較去年第4 季增加了5.7%。以購屋目的來分析，其中有66.9% 為自用，33.1% 為投資；至於首購族，第1 季占44.3%，較上一季減少了5.7%，購屋目的更大都以自用為主，占94.3%，而首購族想購買的區域又以台北市及新北市的比例最低。劉天仁副總指出，台北市的房價較高，年輕人買不起首都圈的房子，因而往外圍移動。這是個警訊，值得政府重視，應加速社會住宅政策的完整性及執行力，讓年輕人有機會住首都圈。

房價趨穩 好房子不等人
劉天仁指出，現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主，在正常的情況下，房價不會暴起暴落，以過去幾季走勢看來，房價已趨於穩定，無其他變數的話，要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察，已呈現落底緩升趨勢。時值春暖花開，正是看屋好時機。好房子，不等人。