【文 / 王藝樺】

常常有年輕朋友和小資族對於買房子感到壓力與害怕，除了是因為價格因素以外，另外的重點應該是說不夠深入了解，有人也許會說買房離我很遙遠，幾乎是遙不可及，但其實根據行政院主計處所出具的資料，台灣的住宅自有率高達85%左右，所以「房子」 或者稱為不動產可說跟絕大多數的人都息息相關，首先就讓我們從房子有哪些產品類別跟大家介紹起。

購屋產品別類型介紹
基本上，房子類型大致可以用二分法區分，第一種為電梯式、第二種為非電梯式類型，而第一種電梯式的房子可分為大樓與華廈，兩者最大差別在樓層高度的不同( 一般10 層含以下為華廈，11 層含以上為大樓)，另外通常華廈的基地會比較小且較少公共設施，所以公設比較大樓低點；第二種非電梯式的房子可分成透天厝與公寓，透天厝顧名思義就是放大版的公寓，簡單來說就是整棟的公寓組成，而公寓就是整棟透天厝裡面的一小單位，也就是台北常見的一戶，公寓和透天厝通常沒有公共設施，所以公設比一定比電梯大樓和華廈低，讓人感覺CP 值比較高，畢竟都是實坪不是虛坪( 虛坪指的是公設的坪數)。

選購條件大方向首重地點
如何購屋？大多數人夢想中的，幾乎就是一百分的理想房子，但夢想通常存在夢想的世界裡，現實則往往讓人”清醒”，大部分人實際都買不到所謂一百分的房子，這因素就包羅萬象，例如本身購屋預算、地緣關係、位置... 等等，皆可能影響到最後的決定，況且房子本身就沒有完全完美的，筆者想跟大家分享：能滿足自己重點需求並適合自己財務能力負擔，對自己而言就是最完美的。購屋小撇步的首重挑選條件就是「地點」，常看電視上名嘴或是專家說的location、 location、 location即是如此，所謂的地點又可從大方向與小面向著手，大從該買在哪個國家、城市、都會區而言，小面向指的是比如該買在都會區的哪條街道、分區、位置，而地點選擇端視買房的目的，自用當然以自己切身需求考量為主，如上班通勤、小孩學區、鄰近親友、活動空間、預算…等，投資則除了現況，更要評估未來增值性；另外，請記得一個觀念，地點的選擇是相對性的比較，不是絕對性的，也可能隨著時間演進而改變，意思是有可能對的地點，但買的時間點不對，就算是最精華的蛋黃區，也不一定穩賺，或者說兩個條件差不多的房子，也在同一條街道，這時要判斷出哪個地點好，就需再用其他更多的條件分析審視，地點好壞可說是相對比較出來的。

購買市場主流產品 ex.2.3房帶車位
購屋最重要的地點挑選完之後，就是進入選擇產品別的時候囉，筆者在此建議，電梯大樓與華廈的挑選，盡量選擇兩、三房帶車位的房子( 坪數在20-40 坪間)，當然，對於首購和年輕人來說，套房的進入門檻和總價比較低，有一定的吸引力，不過套房產品的貸款條件相對比較差，且流通性和保值性亦不出色，除非您已經是沙場老手的收租型買方，或是有相當明確生涯規劃等等因素，不然筆者一般建議仍優先考慮購買20-40 坪之兩、三房帶車位的房子，便沒有上述的困擾，畢竟中產階級是我們社會組成的主力，中產階級的小家庭自然就是這類產品最大宗的購買者，符合目前社會趨勢與潮流的產品，即能有更佳的保值性與流通性，因此可說是進可攻、退可守的好選擇，值得您做參考!

購屋小叮嚀
最後，雖然買房子的眉眉角角確實不少，要考慮的自身與外部因素更多，再加上東方人對於有土斯有財的觀念影響，都會讓買房子變得複雜，不過只要掌握好購屋挑選的大方向與小面向，相信人人都可以當「廚神」，用這些概念煮出一碗自己最愛吃、色香味俱全的「房子麵」!