【文 / 行銷企劃部】

嗅出落底氣氛 「不到三個月內」購屋民眾增加
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5 月11 日至5 月18 日，針對七都（六都加上新竹）受訪者，以 IX Survey 專業網路調查機制，回收1,130 份有效問卷顯示，第二季經濟感受綜合指數為36.13 分，以及購屋意願指數37.61 分，均較上一季減少，而且在六大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減少最多的是活存/ 定存，其次為不動產。針對未來購屋時間點，則出現M 型化的現象，表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加，而不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座。中信房屋副總劉天仁指出，這表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值，只不過經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好；值得注意的是，表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了，代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛，積極進場以搶得先機。

民眾最青睞新北市
劉天仁副總指出，第二季的經濟感受指標，除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降。其中，「景氣」與「物價」減少較明顯，已經連續下降兩季，表示民眾已經連續兩季對於景氣與物價的感受欠佳，值得政府留意。至於未來民眾最青睞的購屋區域，本次宅指數調查結果，七都中以新北市比例最高（23.8%），其次為台中市（16.7%），再其次為高雄市（14.6%），首都台北市則落在第四名（13.7%）。劉天仁指出，近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等，以及台鐵捷運化的措施，都有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間縮短了，而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，預期不久的將來，新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市如萬華、文山及北投區的平均房價。

2房退燒 年輕人選擇二、三代同堂
延續今年第一季的調查結果，約5 成（49.4%）仍然選購3 房物件，其次為「4 房」物件(20.1%)，逐漸遠離過去認為2 房為主流的趨勢，劉天仁說，這現象代表年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。本次調查購屋目的，在純粹置產短期不出售者也有15.3%，約1 成（9.5%）民眾的購屋目的是收取租金，只有6.3% 是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出，這表示民眾購屋的心態趨健全，房價已回復至合理行情，對於想要購屋的民眾來說是福音。

如果將購屋行為與年齡交叉分析，各年齡層都以自用為主要購屋目的，其中以30-39 歲的比例最高（80.4%），然而購屋價位以50 歲以上最高，來到1,127萬元，購屋預算最低的反而是40-49 歲的壯年族群，只有915 萬元，還低於20-29 歲的922 萬元、30-39 歲的1,015 萬元，劉天仁說，這個年齡層的家庭負擔最重，要奉養上一代，也要撫育下一代，有可能是因此而無法應付更多購屋預算；或可能是這個年齡層的收入，並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升，不敢出手花大筆的預算，這個年紀創業的風險又比較高，難踏出舒適圈一博未來。

跨過不安門檻 進場步伐踏出
劉天仁說，就各項統計數據來看，房價的落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人問的是：「現在可不可以進場買？」相較前幾季問的是：「房價還會不會
再跌？」顯見民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已經轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。