年輕人渴望有房 進場意願創三年新高【文 / 行銷企劃部】

人民幣夯 資產配置大洗牌 投資不動產影響最輕

根據中信房屋第一季『宅指數』的調查顯示，「不動產」連續蟬聯21 季最抗跌保值標的冠軍，比例達39.7%；而排名第二的為「保留現金」項目，比例有15.4%；排名第三的為「保險」項目，比例有10.8%；排名第四的為「黃金及貴金屬」，比例有9.6%；排名第五的為「投資外幣」，比例有9.4%，其中在外幣選項中，人民幣佔了6.9%。整體而言，由於投資人民幣需求正熱，資金排擠下，選擇「保留現金」及「保險」的項目，分別比去年第四季減少2.6% 及4%，而投資外幣( 含人民幣)比重，則由4.8% 大幅上升至9.4%( 如附圖1)。

自從去年人民幣存款業務開放後，在高利的誘因驅使下，民眾的資產配置出現大洗牌，在資金排擠下，「保險」項目則影響最鉅，比例由去年第四季的14.8% 下跌至今年第一季的10.8%，多數民眾仍看好不動產的抗跌保值性，不動產項目僅由41.2% 小幅修正至39.7%，受影響幅度最輕，不動產仍是民眾心目中的最佳理財工具。

年輕人渴望有房 首購族進場意願 創三年新高

此外，從第一宅指數的『購屋次數』調查發現，首購族佔兩年內有買房計畫的比例高達55.8%，比去年第四季的51.5% 增加了4.3%，創下三年新高；而第二次購屋的換屋族及投資客群，則由27.5% 下跌至24.1%( 如附圖2 所示)。

儘管近幾年所得未明顯增長，精華區房價節節高升，加上政府擴大查稅等因素干擾，年輕人還是希望能夠有一個屬於自己的家，進場意願仍比去年第四季大幅增加4.4%，更比去年2013 年Q1 同期增加了8.1%，來到今年第一季的55.8%，進場意願相當濃厚。而相對地，屬於二次購屋的換屋族及投資客群則相對保守，在擔憂政府實價課稅將悄悄上路的影響下，第一季購屋意願則下跌至24.1%。

購屋目的 自用需求大增 投資需求下降

根據第一季宅指數的購屋目的調查，屬於「自用」需求的買方由去年第四季的52.9% 上升至今年第一季的59.2%；而屬於「投資」目的的買方，比例則由28.1% 下降至26.9%；另外屬於廣義投資族「買給父母及子女」用的客群，進場比例也從19% 下跌至13.9%( 如附圖3 所示)。

由於自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐追不上房價，所以若有能力購屋者仍希望買房來自用。而屬投資客群的，包括純「投資」及「廣義投資者( 買給父母或子女用)」，在擔心政府恐逐步落實「實價課稅」的衝擊下，短期投資及中長期置產的投資族群在第一季皆呈現下跌的情況。

人民幣存款業務開放後，資金排擠效應也在第一季發生，不動產投資雖然仍是民眾心中最抗跌保值的標的物，但在近期政府針對不動產擴大查稅的措施下，本次調查購屋目的時，投資族群也選擇暫避風頭，相對地自用及首購族群則連創新高，預計今年的房地產仍將是以自住客及首購族為市場的買盤主力。

年增349萬 北市購屋預算 創新高

據宅指數的數據顯示，第一季北市購屋預算為1485萬元，新北為974 萬元，台中市為779 萬元，高雄為533 萬元( 如附圖4 所示)，其中北市1485 萬元，還創下宅指數歷次調查以來的新高，更比去年Q1 同期1136萬元大增了349 萬。

過去北市民眾心目中的理想購屋預算皆維持在1100萬元至1200 萬元之間，而近兩季則有了大幅增加的趨勢，購屋預算已從去年Q1 的1136 萬元大增至今年Q1的1485 萬元，顯見民眾逐漸接受市區高房價的事實，而在去年八月實價登錄屆滿周年後，北市房價看回不回，所以民眾也將購屋預算逐漸拉高，預計未來電梯1 到2房的小坪數產品，或3 房的老公寓將是台北市自住客及首購族的主要置產標的。

家庭月收入8萬以下 購屋信心下滑

而從「家庭月收入」分析中可發現，家庭月收入8萬以上的買方，第一季進場意願全面上揚，其中家庭月收入8-12 萬的，購屋意願由去年第四季的33.8% 上升至第一季的37.8%；而家庭月收入12-16 萬的，購屋意願由13.6% 上升至14.1%；另外，家庭月收入16 萬以上的，購屋意願由7.9% 上升至11%。反之，在家庭月收入8 萬以下的族群，則呈現全面下跌，其中以家庭月收入4-8 萬的購屋主力族群來看，進場比例由去年第四季的30.1%下跌至今年第一季的25.5%。

以北市購屋預算需約1500 萬元，家庭月收入8 萬以下族群，若貸款1000 萬元，二十年期房貸本利攤還每月需繳款約5.5 萬元，若是家庭月收入8 萬以下，恐難進場買房，目前只有雙薪家庭較有機會來進場購屋，在所得長期不漲的情況下，家庭月收入8 萬以下的族群，購屋信心呈現崩跌的狀態。

民眾對房價多空看法不確定 持平者比例增加最多

第一季民眾對房價的看法，有27.4% 民眾看漲今年房價；31.7% 的民眾認為今年房價將持平；18.4% 的民眾則看跌，22.5% 表示沒意見( 如附圖5 所示)。若對照去年第四季宅指數調查，房價看漲的比例由47.3% 下跌至27.4%；此外，房價看跌的比例也從36.1%下降至今年第一季的18.4%，顯見現今民眾對房市多空看法不確定，究竟今年房價會漲還是會跌，沒人敢說得準，似乎房價要漲不容易，房價要跌也有困難，反而是認為房價會持平者，由16.6% 上升至31.7%，所以預計今年房價將在高檔徘徊，大跌不易，大漲也難，建議自住客及首購族可以進場耐心選屋，低總價及重大題材的郊區仍可進場卡位。