【中信房屋/研展室撰文】

統計台北捷運今年上半年的各站出量統計，台北車站以2,799 萬人次位居首位，捷運西門站則以1,344 萬人次位居第二，第三名則是捷運市政府站，有1,083 萬人次，捷運忠孝復興站則是以869 萬人次位居第四名。依照實價登錄資料顯示，今年四月在台北市漢中街91~120 號的店面以每月105 萬的金額租出，租賃坪數為51.85 坪，平均租金是20,252 元。由於租賃範圍包括1 樓及地下室，若拆算1 樓租金，單坪租金達3 萬元。

中信房屋行銷企劃部呂佳音表示，西門町即便是平日白天，仍然可以看到許多國內外旅客到此消費，到了晚上及假日更是人來人往，來自國內外的觀光旅客、學生及上班族群絡繹不絕，帶動西門町的消費市場，在漢中街、成都路一帶，接近捷運站出口的一樓店面現在少有空置釋出。西門町的六號出口前方，也是國際品牌兵家爭地之處，從幾年前Uniqlo 在西門町插旗開始，近年來H&M、Jordan Ximending、Adidas 等國際大品牌也紛紛插旗西門町，在捷運出口附近開設大型店鋪。

至於排名第四名的捷運忠孝復興站，上半年出站人次雖然有869 萬人次，但高額的店租造成無法支付租金的店家搬遷或歇業，在無法及時的找到新的承租方的情況下，只好出租給特賣會或是變成待租的空置店面，也讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。

目前忠孝東路一帶的店面租金每坪約在1 萬到2 萬元之間，租金的議價空間較大；至於西門町漢中街、成都路一帶，接近捷運站附近的店面，店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬之間，而且一店難求。

呂佳音表示，東區與西區的商圈環境不同的地方在於，忠孝東路一帶的店面出現空置時，需要花費較多的時間找尋新的承租方；而西門町的店面出現空置時，不但可以快速的找到新的承租方，甚至舊的承租方一搬走，新的承租方立刻入駐。加上國際大品牌紛紛在西門町開設聚點，不僅吸引更多的消費人潮、也為周圍中小型店家帶來商機。