前言：

財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」，尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中，已賦予地方政府調高房屋稅率的機制，除用做「自住」的住家用房屋，稅率固定為1.2%之外，其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋（如醫院診所等），都有上、下限稅率，但各地方政府目前普遍都按下限稅率，從低徵收房屋稅，調漲空間極大。

財政部舉例，出租供住家使用的房屋，法定稅率為1.2%至2%，但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人，非供自用的可能性較大，地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋，按其持有屋數加重課稅，即能達到「囤房稅」的目的。

過去嘗試打壓房價的政策效果
1. 奢侈稅實施兩年多來，2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。
奢侈稅後，卡兩年才能賣，造成市場供給減少，還在市場買房的買方，都是口袋極深的屋主，屋主會將等待2年的時間成本，轉嫁給買方，期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交，所以造成房市『量縮價漲』。

2.實價登錄快一年，台北市房價怒漲10.74%。

由於交易資訊件透明，成交價有依據後，造成好案惜售，價格逐步墊高的現象，所以除精華區台北怒漲一成外，未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製，要買要快。

分析：

情況1：囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%

真正有錢囤房的，根本不怕，更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%，對有錢人是九牛一毛，對一般人也是不痛不癢。

情況2：囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上，或非常高(僅為假設，實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)

→囤房稅，最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已，首購族現在反而更應加快進場搶貨。

    就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅，打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求，對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產，然後超有錢的人反趁機收購來囤房，口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了，如此下去，打擊不了房價，超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。

所以囤房稅若調得更高，會讓財富轉向更有錢的人集中，房產壟斷在少數人，一般人資產會變更少，首購族會更買不起，除非你付出高額的代價，讓囤房者獲利飽飽，願意賣您。

結論：
首購族或買第二屋的，第四季應大舉進場，先買先贏，囤房稅根本打擊不了有錢人，等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後，房價已漲上來，再買就來不及了。