三大買房原則 任何時機皆適用

央行於2016第一季宣布降息半碼，且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成，但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單，此一消息放出，市場上反應不一，有人認為此舉為拯救房市低迷的開端，也有人覺得別高興得太早，這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資熱度趨緩，對房市而言，降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣，長久來看，對房市交易成長並無太大助益。

    以央行本次相關規定修正後，原本特定地區台北市、新北市（15個行政區）、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者，以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消，只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上，其他國內住宅地區，鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。

    不過，對於自住族群或想換屋的民眾來說，只要掌握買房三大原則，慎選屋型，就有機會買到抗跌保值的物件。

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【買房三大原則】‍

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1.房價合預算

    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件，做好財務規劃，不然沉重的房貸壓力，可能造成顧此失彼的情況發生，影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。

2.機能合需求

    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權，而是建物周遭的環境增加物件的價值，良善完整的生活機能，才是房產保值抗跌的最大利多。例如：捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。

3.租賃合行情

    當自住物件有被閒置的機會時，大多數的屋主都會以出租方式，繼續活化房子的價值，穩定的租金收入何嘗不無小補，通常租賃行情不錯，可租得掉的物件，需要脫手轉賣時，也能有不錯的賣價。如二、三房產品，因坪數適中，較符合一般家庭需求，不僅在租屋市場是熱門物件，出售時轉手率也較為快速，不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 

中央銀行住宅貸款規定問與答：http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf

比成交均價還低物件專區：http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/

文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令