跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!

2016-07-07
文章類型 : 房產時事

新成中古各有所好  購屋前導可不能少


論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。

戴德梁行總經理顏炳立日前表示,房市還要「緩跌三年、盤整四年」,讓許多想買房的民眾,態度轉為保守觀望,就怕自己買貴了。這樣下去,每個都說,每個都說再觀望、再等等,也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說,只要購屋頭期款準備的差不多,且勤做功課,積極看屋比價,看到合適的物件,其實就可考慮進場,按照自己的計畫走就好,不必隨市場起舞,要是聽太多、想太多,反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。

    但….另一個難題來了,頭期款備妥,是要買新成屋還是中古屋呢?似乎各有優點,不知該如何選擇,就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。



中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵


1.  45歲以上最好say no 

    中古屋的屋齡若超過45年,即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中!因屋況老舊,屋內的水管、電線等管線都要重新拉過,檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋,也不太容易轉手,建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 


2.  屋況三元素—窗、牆、頂

    看中古屋的時候,要特別留意窗戶及室內牆、室外牆,留意有沒有裂縫,是否可能造成漏水的疑慮,因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉,最難處理的壁癌一但發生,更是傷神傷財,除了檢查屋內以外,頂樓也是值得留心的部分,如果頂樓地面有裂痕,就需要找結構技師來檢查評估。


3. 凡換過必留下痕跡

    20年以上的中古屋,必須更換電線,以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議,可打開電箱查看電線的製造日期,或是電線上是否有噴漆的殘漬,就能知道線路有沒有進行過更新。


新屋結構較安全 開價不比中古高


1.鋼骨結構 制震較安心

    現在的新成屋,只要不偷工減料,大多數建材用的都還不錯,很多都標榜鋼骨結構、制震概念,尤其在地震頻繁的台北盆地都會區,這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠,當然選新成屋囉!


2.產權獨立車位 自用出租兩相宜

    新成屋大多數有獨立產權停車位,若購屋預算足夠,建議還是要先買下車位,現在用不到可以先出租,以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子,要轉手時也可賣個比較好的價錢。


3.公設比偏高 是否真需要

    目前的新成屋公設比大多為30%以上,中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備,花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上,建議想買新成屋的人,要看看這些設施是否真的為自己所需要的,因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。


4.選購新屋避開易淹水區域

    有為數不少的新屋概念,訴求鬧區外的寧靜生活,於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁,雖然遠離塵囂,但台灣夏秋颱風多,挾帶豐沛雨水的特性,易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況,想購買這類新屋時,最好先向鄰近住戶打聽此區的情況,再評估是否適合居住。


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文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令