【文/中信房屋研展部】

下個月新政府就要執政了，總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制，稅率評估由10%提高至15%或20%。

目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額，贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整，最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算，若當年度遺產稅收為124億元，遺產稅率從現行10%提高至15%或20%，稅收將可增加150億元，最多可超過210億元。

今年三月底央行信用管制放鬆，除了豪宅貸款部分受央行限制外，第二間房貸部份可以超過六成，並可有寬限期，置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道，同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶，可以趁現在去多看屋，找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況，在央行解除選擇性管制措施後，房市人氣明顯回籠，近3周的預約看屋量比1月平均大增60%，比起去年同期則增加約10%，也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內，成交量會先恢復，進而價格觸底反彈。

舉例若建物評定現值40萬元，土地公告現值為400萬，成交價為800萬。

以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下，再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度，所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。

房地合一實施後，建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋，餘下金額貸款，明年1月再利用跨年度的免稅額，再次贈與償還貸款，來達到節稅的效果。

改變原因，房地合一稅上路後，因取得成本低，未來售出時所課的資本利得稅相對會提高，贈與不動產已無利可圖，建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。

以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同，需詳細計算