【中信房屋行企研展部】
六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比，成交量小回溫，月增7.5%，成交單價也有止穩跡象。

    信用管制解除，房市交易回溫，北北桃情況最明顯，月增高達12％∼30％；4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。

   3月底央行宣布解除選擇性信用管制，並第3度調降利率半碼，市場明顯感受到看屋人潮倍增， 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，央行3月24日解禁，促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心，觀察近期房價變化，呈現緩跌，部分屋主不再堅持售價願意讓利，也是促進交易量增加的關鍵因素，交易量比3月量增近一成，人氣明顯回籠時間也落在4月，因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。

    新政府將上任，市場關注兩岸政策與經貿等議題，對目前自住買盤主導的房市影響不大，在剛性購屋需求帶動，若屋主有價格彈性空間，預期5月仍會延續4月溫和買氣，交易量能可望回復去年水平。

    據同業統計，4月成交棟數較3月增加約7％，4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；目前房市以自用客戶為主，對降價幅度有所期待，在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地，看好後市。