雙北市今、明兩年將迎來多家百貨商場開幕營運，在強大的人流磁吸力下，即使在房市買氣不佳下，商圈周邊建案仍具高底氣，單價皆能守穩區域相對高點，不過因建案位處市區精華蛋黃區，致使建案的入手門檻都不低，在百貨商場陸續開幕營運後，相關建案有機會引發一波話題。

台北大巨蛋終於在11月2日取得使照，進駐大巨蛋的「遠東SOGO CITY」預計年底開幕；根據住展雜誌調查，基地距離大巨蛋約500公尺的「鑄慕」今年5月正式公開，主打39坪、45坪、51坪產品，總銷約90億元，目前實價揭露有66筆交易資訊，平均成交單價193萬元，24樓頂樓戶最高成交單價達207.7萬元。

另外，新光三越進軍北市東區的全新百貨「Diamond Towers」正式營運，該區本就是北市最精華地段之一，樓上的豪宅建案「Diamond Tower台北之星」也在11月10日正式公開，每坪開價230萬到290萬元，一戶總價在4億上下，分為A、B、C三棟的住商混合建築，A、B棟的1~5樓規劃為商場、公設，6樓以上為住宅，共計157戶（銷售戶數約98戶，主力坪數約150坪），目前實價尚未有交易紀錄。C棟部分，由原住戶分回（包括國產署、財政部），一層一戶，每戶約160餘坪。

而該區另一進場的新案為，位於忠孝東路三段與復興南路一段交叉口附近的「富邦藝庭」，為富邦建設在2018年拿下的「忠孝懷生公辦都市更新案」，9月底10月初正式開案，預估總銷約50億元、單價逾200萬元，該案採住商複合型開發，住宅共規劃88戶，可售戶64戶，24~42坪，預計2027年完工。

今年早先進場的「統創翼」，位於濟南路三段與建國南路一段口，總銷約40億元，規劃一棟地上22層，地下5層，共計100戶，坪數規劃二房（30~35坪）、三房（42~58坪），目前實價揭露有11筆交易資訊，平均成交單價158.7萬元。

在新北市方面，潤泰三重Citylink預計在明年完工啟用，吸引建商卡位推案，其中，中興電工投資興建的「世界芯」預定11月開賣，總銷約20億元，每坪開價75到80萬元，規畫30坪到50坪住宅產品。

該地區去年10月開案的「家泰豐和」，總銷約18億元，每坪開價85萬元，成為該區域最貴建案，規劃一房（15坪）、二房（18~26、27坪）、三房（34~35坪）產品，共計119戶，目前實價揭露65筆交易資訊，平均成交單價77萬元。

「玫如CITY」規劃1棟地上10層，地下2層建築，共計24戶，坪數規劃二房25、29坪，該案採先建後售，目前已是成屋，總銷約4億元，每坪開價82萬元，目前實價揭露12筆交易資訊，平均成交單價74萬元。

另外，林口三井outlet二期明年將開幕，位於周邊最新建案為今年8月進場的「盛德藝」，總銷約10.5億元，規劃地上13層、地下2層建築，共有63戶住家，坪數規劃二房21坪、2+1房25坪、3房33坪，目前實價揭露25筆交易資訊，平均成交單價53.8萬元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，百貨商場會選在區域流動人口消費能力強的區域設點，因此鄰近車站出口，幾乎已成新百貨的必備條件，在生活、交通等機能完備下，百貨商場周邊建案行情偏高，致使建案的入手門檻都不低。

也因複合式開發越發常見，市面上也可見樓下為商場、店面，樓上則規劃辦公室、住宅的建案，雖說百貨商場的營運可能造成噪音、光害，及周邊停車不便、交通壅塞等問題，影響民眾的生活品質，不過相關研究也指出，上述百貨公司引起的問題，可以被便利的零售、娛樂及餐飲服務等抵銷，而若開發業者在建築規劃階段，就將辦公室、住宅單位的出入動線明確區隔開來，則百貨公司樓上住戶的隱私也能受到一定程度的保障。