青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因
桃園市年輕人口快速增加,帶動各地商圈興起,店面單價及租金也明顯走揚。
「SPEEDO速˙包租代管」統計實價資料,今年1-8月桃園市店面買賣交易,單價排名前10名,集中在中原商圈、SOGO商圈及高鐵特區,其中最高單價位於中原商圈店面,每坪143萬,其次為青埔高鐵約110萬元。
但租金則不同,中正路觀光夜市的租金單價最高,每坪租金達4,307元,其次是實踐路中原商圈約4,000元,其他為長庚商圈、藝文商圈、站前商圈、SOGO商圈等,租金單價介於2,500元至3,000元。青埔則未擠入前十名。
SPEEDO速˙包租代管鎮信環南店店長陳佳榮表示,售價跟租金有點不同調,主要是租金重點在於「現況」,以現有人潮及購買力為主,要有人流吸引力,才有商家願意支付每月高額租金。
買店面則是著重於長期投資,看好未來潛力,青埔高鐵特區是最明顯例子。青埔特區雖然已經逐漸成熟,但仍處在發展階段,持續往高峰期邁進,因此看好未來未來青埔開發完成後的商業潛力,售價反映對未來的期待,但是現在的人潮不多,因此店租金不會走向頂端。
陳佳榮表示,青埔商圈的店面,跟桃園市其他商區的店面特質不同,走質感精品路線,像是一些中高階餐廳、醫美、瑜珈等等產業進駐較多,有點類似台北大直大彎段的美麗華商圈,人潮人流不是首要重點,而是以提供高價高檔服務為主,因此即便商圈發展未臻成熟,店面售價仍與SOGO商圈並駕齊驅。
SPEEDO速˙包租代管營運長簡嘉禾表示,高租金的店面,大多位在固定人潮區及居住人口密集區域。
觀光夜市長期有在地及外來人口消費人潮,長庚商圈有就醫人潮、站前商圈有交通人潮等等,藝文商圈及傳統SOGO商圈則是居住消費人潮多,店面租金因此長期居高不下。
簡嘉禾表示,店面的區位特性已在改變中,像過去認為是黃金三角窗店面,現在地位大不如前,不過租買店面仍是要注意陽面陰面差異,以及附近是否好停車等等,人潮等於租金,是恆常的不變原則。