【MyGoNews方暮晨/專題報導】大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，房地產投資達人表示，跟著建設發展買增值屋有個大方向，就是跟著政府建設腳步。以高雄市為例，現階段公共建設最多的區域是整體重劃的亞洲新灣區，但是，在個別行政區域發展中，三民區則是另一個值得關注的焦點區域，因為高雄市現階段積極推動的6大建設裡，其中3項就位於三民區。而首先會看到績效的就是預計在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建，高雄市政府表示，該工程完工後，將可達到汛期時快速防洪，也可增加親水空間，為附近居民提供一處休閒遊憩場所。對於區域房地產來說，增加親水環境與綠憩活動空間，讓居住生活環境提昇，也可以帶動房地產價值。
 
現階段6建設，3項在三民區
 

15.37公里高雄鐵路地下化大部分經過三民區，預計2018年8月完工通車，將創造國際級都市綠色水廊。

高雄市議員在議會質詢市長「卸任前到底那些市政工作她很想見到成果？」高雄市長則希望2018年卸任前能看以下6大建設的部分或全部成果，包括：(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運動園區等，這6大工程裡，前面3項都在三民區，顯見目前市政公共建設主要推動場域集中在三民區。房地產業者表示：「當一個區域的公共建設持續推動，就代表著這個區域房地產的價值將會穩定成長，是值得長期置產的區域。」
 
三民區十全滯洪綠帶公園帶動區域發展
 

高市府水利局表示，十全路側滯洪綠帶公園，平時為親水公園，颱風季節透過護岸改建，提升防洪能力，更可為附近民眾供一處良好休閒遊憩場所，帶動周邊環境永續發(圖：高雄市政府水利局)

三民區發展較早，擁有中都濕地公園、檨仔林埤公園、金獅湖等景點，呈現自然生態的公園景觀，其中，檨仔林埤公園水質改善有目共睹，更獲得建築園冶獎肯定；三民區仍有許多重大建設在進行，高雄市政府工務局表示，40多年來，歷任八任市長都無法打通的十全路，總算打通。水利局也將於2018年10月完成十全路北側的滯洪綠帶公園，高雄市水利長蔡長展說，工程將利用截流及引用愛河主流河水至上游放流，拆掉寶珠溝的護堤，拓寬河道，增加通水面積，估計可增加約3分之1的通洪斷面，並與沿岸綠地公園結合，平時為親水公園，颱風季節透過護岸改建，提升防洪能力，更可為附近民眾提供一處良好休閒遊憩場所，帶動周邊環境永續發展。另外，區域內將建立地上5層立體停車場及16戶批發市場建築物，創造更為舒適、安全的果菜交易環境。三民區的地貌會因此大幅改觀成長，這樣的都市發展效應，對於房地產來說，都具備加分效果。
 
鐵路地下化後的綠廊道，讓三民區段增值
 
高雄市政府對三民區長期發展深具信心！鐵路地下化預計2018年8月完工通車，大部分經過三民區，地下化後的地面土地可望無償撥給市府使用，將創造15.37公里的綠色廊道，沿線廊道的整體再造更新計畫，目前也通盤規畫中，未來，水廊道將從蓮池潭規劃到愛河，引曹公新圳水系活水，串聯內惟埤溼地及活化鼓山運河，成為國際級都市綠色水廊。高雄市政府工務局表示，在2018年前，至少做出一段綠色廊道，周遭的土地重劃及綠色廊道會帶給三民區很重大的改變與發展。
 
覆鼎金雙湖森林公園，三民區更增值
 

高雄十全路打通後，交通建設帶動區域地段再升級(圖：高雄市政府)

目前市府正在進行面積約45公頃覆鼎金公墓遷移，高雄市政府指出，覆鼎金遷墓歷時2年，投入超過6億經費，2017年2月啟動遷葬，首期20公頃遷葬已完成，並將原先墓園灑播大量波斯菊花籽，預計2018年1月開花，希望打造覆鼎金雙湖森林公園，連結金獅湖、澄清湖雙湖公園，帶動三民、鳥松、仁武發展，將土地留給世代高雄人，讓鼎金交流道下滿是綠色森林園區。過去區段因鄰近墓園，少有開發商願意進場推案，導致當地房價始終處於低檔，然而當高市政府決定闢建雙湖森林公園後，推案也明顯增加。房地產業者表示，未來逾20公頃公園建置完成後，勢必拉抬區段房價，中長期看來漲幅至少10％，最高可能上看2成。